Вслед за крупными инвесторами в Кронштадт начали тянуться те, кто вкладывается в жилую недвижимость. Драйвером роста рынка инвестжилья стали первые с 2020 года проекты новостроек на острове.
Один из ключевых инвесторов, развивающих территории в Кронштадте, — «ГК Алькор» — анонсировала выход на рынок ограниченного пула квартир в третьем корпусе ЖК «Кронфорт», строительство которого ведется с лета прошлого года. Новый корпус будет тоже малоэтажным с улучшенными планировочными решениями и видовыми характеристиками. Примечательно, что социальная инфраструктура в локации строится в первую очередь — уже сдан лицей, рассчитанный на 550 учеников, он откроется в сентябре 2025 года, затем будут построены два детских сада и кабинет врача общей практики. Также на территории комплекса появятся магазины, кафе, рестораны и другие полезные сервисы для жителей. Многофункциональный стрит-ритейл дополнит комфортное проживание на побережье Финского залива.
Фото предоставлено «ГК Алькор»
Эксперты рынка недвижимости отмечают рост спроса на подобные проекты у жителей Санкт-Петербурга. При этом дальнейшие планы развития города делают его привлекательным для инвесторов, которые впоследствии планируют сдавать приобретенное здесь жилье в аренду. Риелтор Алла Тихонова обращает внимание, что создание комфортной среды на острове продолжается, поэтому инвестиционная недвижимость будет востребована, а квартиры будут окупаться быстрее, чем в остальных районах Санкт-Петербурга.
«В Кронштадт вкладываются колоссальные средства, вместе с «Островом фортов» развивается и дорожно-транспортная сеть, инфраструктура для жизни. Открытие трех реконструированных фортов запланировано на 2026 год, значит, можно ожидать значительного роста турпотока. Это будут не только путешественники, которые приезжают в Петербург и заезжают в Кронштадт, но сами жители города и Ленинградской области. Можно говорить о том, что место станет отдельным курортом внутри Санкт-Петербурга. По моим прогнозам, доходность жилья по мере реализации проектов будет только возрастать, а срок окупаемости сокращаться», — отмечает Тихонова.
По словам эксперта, в пуле целевой аудитории новых кварталов Кронштадта можно выделить несколько категорий. В первую очередь это семьи с детьми, которые будут покупать или арендовать недвижимость для круглогодичного проживания. Для них фактором привлекательности «Кронфорта» станет качественная социальная инфраструктура, а также близость рекреационной зоны, где предусмотрено много развлечений для детей. Вторая категория — это сотрудники на удаленке, которым важно сохранять столичный уровень комфорта, но без суеты большого города. В кварталах «Кронфорта» для удовлетворения ежедневных потребностей жителей планируется использовать первые этажи ЖК и отдельные павильоны. Коммерческие помещения смогут занять магазины, центры бытовых услуг, что даст толчок для развития малого и среднего бизнеса. Третья категория — это краткосрочные арендаторы, которые будут приезжать в Кронштадт для перезагрузки и знакомства с достопримечательностями города.
Фото предоставлено «ГК Алькор»
По итогам 2024 года туристический поток в Кронштадт превысил 4,5 млн человек, следует из данных районной администрации. По прогнозам экспертов, приезжающие познакомиться с достопримечательностями города будут распределяться между классическими отелями, строительство которых также входит в мастер-план развития Котлина, и апартаментами для посуточной аренды. Как следствие, растущий спрос может сравнять цены на жилье туристов в исторической части Петербурга и в Кронштадте.
Суммарная площадь новых жилых кварталов на Котлине оценивается в 200 тыс. квадратных метров. Ввод первых двух корпусов ЖК «Кронфорт» планируется в 2026 году, параллельно в рамках кластера «Остров фортов» будут запущены для посещения три форта: «Александр Первый», «Петр Первый» и «Кроншлот». В них планируется открытие музеев минно-взрывного дела и истории борьбы с инфекционными заболеваниями, концертных и выставочных площадок, ресторанов и ярмарок.
Всего программой «Экономическое и социальное развитие территорий Санкт-Петербурга» предусмотрено выделение только из городского бюджета 6,5 млрд рублей для превращения Кронштадта в туристический и культурный центр. Проект включает масштабную реконструкцию исторических зданий, строительство спортивного комплекса, 2,9 млрд рублей пойдут на дорожно-транспортную сеть, еще 400 млн — на новую набережную.
