С 1 апреля программа льготной семейной ипотеки начнет действовать и в отношении вторичного жилья, но только в тех городах, где новое строительство практически не ведется. Однако как обращает внимание витрина недвижимости Restate, часть объектов может не подходить под программу, так как старше 20 лет.
Льготная семейная ипотека в городах с околонулевым новым строительством будет выдаваться по тем же условиям, что для первичного рынка. Если в семье есть ребенок до 6 лет, ставка составит 6% годовых. В частности, в список городов, где действуют льготы на ипотеку, вошел Геленджик. Но большой объем предложения на рынке города старше 20 лет, а значит, под условия льготных программ не подпадает. Объекты поновее по стоимости сопоставимы с петербургскими — 250 тыс. за 1 кв. м. Как следствие, двушка оценивается в 11 млн рублей.
По прогнозам директора по развитию Restate Евгении Домрачевой, ценовой разрыв между старыми и новыми домами на фоне условий льготной ипотеки будет расти. В частности, стоимость квартир, возраст которых ниже 20 лет, вырастет.
В Туапсе, где новое строительство не ведется, стоимость «квадрата» во вторичке оценивается в 145 тыс. рублей. А средний платеж по льготной ипотеке в городе будет почти на 20 тыс. рублей ниже, чем в Геленджике.
Мурманск также подпадает под условия субсидий на вторичное жилье — в городе всего две новостройки. «Квадрат» на вторичном рынке города оценивается в 110 тыс. рублей. А средний платеж по льготной ипотеке с первоначальным взносом 20% составит 28,3 тыс. рублей. Но в целом у города также большой фонд старше 20 лет.
Аналогичная ситуация в Норильске и Комсомольске-на-Амуре — наиболее распространено в этих городах жилье еще советской постройки, которое под льготную ипотеку не подходит.
