Структура фонда «Сколково» в 2018 году продала апарт-отель и профессорский клуб Преподавательском квартале в незавершенном виде. Объекты к компании затем вернулись, и та заявила об упущенной выгоде. Но и продавец в лице компании фонда «Сколково» заявил о наличии у него убытков.
«Сколково инфраструктура» (ранее ООО «ОДПС Сколково») продала компании ООО «Роса» в октябре 2018 года в рассрочку на 10 лет за 508,8 млн рублей апарт-отель и профессорский клуб в составе Преподавательского квартала инновационного центра «Сколково». ООО «Роса» зарегистрировала право собственности в марте 2019 года. В апреле компания внесла 69,8 млн рублей, а через год 52,2 млн рублей.
В 2022 году с покупателя структура фонда «Сколково» через суд взыскала долг в размере 61 млн рублей и пени в размере 50,8 млн рублей, а также штрафную неустойку в размере 47,6 млн рублей. Из-за того, что ООО «Роса» не внесла третий и четвертый платеж, договор купли-продажи с ней был расторгнул.
В августе 2023 года был сделан обратный переход права собственности на объекты. Представители ООО «Роса» в зале заседаний указали, что несмотря на расторжение договора и обратный переход, деньги, перечисленные ООО «Роса», в счет оплаты объектов, которые не принадлежат ООО «Роса», сейчас неправомерно удерживаются ООО «Сколково инфраструктура» в размере 122,1 млн рублей. Компания потребовала вернуть деньги. Однако представители ООО «Сколково инфраструктура» заявили об упущенной выгоде в размере 69,1 млн рублей.
Как указали в «Сколково», объекты были проданы компании ООО «Инновационное образование» за 610,6 млн рублей. Собственником покупатель стал в апреле 2024 года. Эксперты оценили, что упущенная выгода составила 195 млн рублей. Специалисты предъявили суду заключение, из которого следует, что ООО «Сколково инфраструктура», продав в прошлом году объекты с ухудшениями и недостатками новому покупателю с дисконтом, недополучило от данной сделки доход в размере 247,8 млн рублей, из которых недополученный доход на сумму 195 млн рублей. Эксперты считают, что в ООО «Сколково инфраструктура» понесли убытки, поскольку могли получить доход от продажи актива, если бы этот актив не имел ухудшений, дефектов и недостатков, возникших у него в связи с виновными действиями ООО «Роса»
Арбитраж установил в результате разбирательств причинно-следственную связь между бездействием ООО «Роса» по надлежащему хранению движимого имущества и причиненными ООО «Сколково инфраструктура» убытками в виде стоимости движимого имущества, установленного в договоре купли-продажи объектов.
С ООО «Роса» были взысканы 50,6 млн рублей убытков. С ООО «Сколково инфраструктура» суд решил взыскать 104,6 млн рублей неосновательного обогащения и 29,7 млн рублей процентов, 83,1 млн долга.
