Инвестиции в коммерческую недвижимость в ЖК с развитой инфраструктурой могут показать такую же доходность, что и долгосрочные вклады. На фоне постепенного изменения условий банковских депозитов, опрошенные редакцией Abn.Agency эксперты прогнозируют частичный переток средств вкладчиков в стрит-ритейл.
По мнению основателя и генерального директора агентства недвижимости «КоридорЪ» Ларисы Афанасьевой, при переходе Центрального банка к смягчению условий денежно-кредитной политики, с депозитов может высвободиться порядка 350 млрд рублей в обозримом будущем.
«Снижение ставок по банковским вкладам неизбежно приведет к перераспределению инвестиционных потоков в сторону недвижимости, которая традиционно считается самым надежным инструментом сохранения капитала. В текущих условиях рынок демонстрирует ряд неоспоримых преимуществ: стабильный рост стоимости объекта, защита от инфляции через регулярную индексацию стоимости», – дополняет генеральный директор ГК «Развитие» Сергей Гончаров.
По словам главы компании «Реновель» Андрея Опарина, ценность стрит-ритейла не падает со временем, а только растет. В то же время, с 1 марта ИП и ООО, имеющие доход до 450 млн рублей, могут применять упрощенную систему налогообложения, что становится еще одним драйвером роста спроса на коммерческие помещения.
«Инвесторы стремятся не только сохранить прибыль, но и обеспечить её рост. Долгосрочный договор на аренду гарантирует неизменность условий, что немаловажно в условиях нестабильной экономики. Ещё один плюс: он позволяет адаптировать объект под нужды компании, что увеличит ценность объекта», – отмечает генеральный директор «Реновель» Андрей Опарин.
Эксперты также подчеркивают, что стрит-ритейл для инвесторов может быть привлекательнее в новых кварталах, где только формируется единая инфраструктура для жителей. Такие локации пользуются спросом у арендаторов. Риелтор Евгений Калын оценивает доходность инвестиций до 15% годовых. Это уже сейчас больше, чем при размещении средств на трехлетних депозитах в ряде крупных банков.
По словам коммерческого директора «ГК Алькор» Людмилы Ревы, в Санкт-Петербурге наиболее высокий потенциал имеют локации, в развитии которых есть интерес представителей властей. Это создает необходимые условия для модернизации существующей и строительства новой транспортной и инженерной инфраструктуры.
К примеру, в Кронштадте на территории новых кварталов «Кронфорт» планируется развитие многофункционального стрит-ритейла. Как сообщала «ГК Алькор», реализующая жилые проекты на острове Котлин, коммерческие помещения займут магазины, заведения общепита и полезные сервисы для горожан.
Дополнительную инвестиционную привлекательность объектов для сдачи в аренду бизнесу создает общее окружение кварталов. Помимо инфраструктуры для постоянного проживания, в Кронштадте появится четырехзвездочный отель со спа-комплексом площадью более 12,6 тыс. кв. м., который станет часть пространства «Остров фортов». Кластер в целом становится основным драйвером туристического потока, на его территории уже реализован парк с современной набережной, открыт Музей военно-морской славы. Напомним, что по итогам 2024 года, по данным районной администрации, число туристов в Кронштадте превысило 4 млн человек.
