Ровно пять лет назад в России стартовала программа льготной ипотеки — временная мера, которая превратилась в мощный драйвер роста цен. За это время стоимость квадратного метра в новостройках крупных городов выросла минимум вдвое, а в восьми регионах — втрое. И даже после отмены господдержки рынок продолжает демонстрировать устойчивость.
По данным аналитиков «Витрины недвижимости Restate», не осталось ни одного города-миллионника, где бы цены на строящееся жилье не увеличились как минимум на 100%. Лидеры роста — Сочи, Омск, Челябинск и Самара, где стоимость квадратного метра выросла в 3,5-3,6 раза. К примеру, в Сочи рост составил 264% — с 153 до 557 тыс. руб./кв. м. Главный фактор — дефицит предложения из-за запрета на высотное строительство. В Омске — на +258% — с 40 до 151 тыс. руб./кв. м. Главными факторами стали эффект низкой базы и ограниченное количество новых проектов.
В половине крупных городов цены увеличились примерно в 2,5 раза. Например, в Краснодаре бурный рост начался с запозданием, но к 2024 году рынок вышел на пик. В Казани цена за «квадрат» превысила 200 тыс. рублей.
В Ростове-на-Дону большой объем строительства (3,8 млн м² в 2023 году) сдерживал цены. Рост составил 105%. В Екатеринбурге (+110%) и Красноярске (+112%) — активное развитие девелопмента не позволило ценам взлететь выше среднего.
С июля 2023 года программа закрыта, но серьезного падения цен не последовало. Исключения — Нижний Новгород (-2%) и Краснодар (-1%), где снижение оказалось символическим.
