В I квартале 2025 года на эскроу-счета поступило 1,1 трлн рублей, что на 15% меньше, чем в IV квартале 2024 года. При этом общая стоимость договоров долевого участия (ДДУ) за этот период превысила 1,3 трлн рублей. Разрыв объясняется применением рассрочки, указано в анализе Банка России.
«Если будет развиваться практика продажи жилья в рассрочку, когда оно полностью оплачивается после ввода дома в эксплуатацию, погашение проектных кредитов замедлится еще больше. Это повлияет на объем портфеля проектного финансирования», — указано в аналитике регулятора.
Объем раскрытия эскроу-счетов снизился до 0,9 трлн рублей (почти половина пришлась на январь). Для сравнения, в IV квартале прошлого года показатель составлял 1,8 трлн рублей. Это связано не только с сезонным фактором, но и с задержками ввода жилья в эксплуатацию из-за переноса сроков строительства.
Средневзвешенная ставка по проектному финансированию выросла до 10,4%. Это почти в два раза ниже средней корпоративной ставки (19,4%). Из общего объема кредитов (8,7 трлн рублей), 3,3 трлн рублей остаются непокрытыми эскроу-счетами. При этом доля дорогих кредитов (ставка выше 20%) увеличилась на 3 п. п., достигнув 16%.
