Курортные города Краснодарского края переживают настоящий арендный бум на фоне высокого спроса и ограниченного предложения вторичного жилья. По данным классифайда «Витрина недвижимости Restate» на конец мая 2025 года, в Геленджике, Сочи и Ейске арендные ставки росли двузначными темпами, тогда как Краснодар стал единственным городом региона с отрицательной динамикой.
Сочи удерживает лидерство по стоимости аренды: средняя ставка за квартиру на вторичном рынке достигла 85,7 тыс. рублей в месяц, прибавив за квартал 11,6 тыс. рублей (+15,7%). Широкий ценовой диапазон — от 30 тыс. до 350 тыс. рублей — отражает разнообразие предложения, от бюджетных студий до премиальных апартаментов.
Геленджик стал рекордсменом по процентному росту: аренда здесь подорожала на 29,2 тыс. рублей (+69%) и достигла 71,6 тыс. рублей в месяц. Курорт, сохраняющий ценовой потенциал по сравнению с Сочи, активно привлекает арендаторов, в том числе за счет перетекания спроса из Анапы.
Настоящим сюрпризом сезона стал Ейск, где средняя арендная ставка выросла более чем вдвое — на 17 тыс. рублей (+113%) до 32,2 тыс. рублей. Умеренные цены, развитая инфраструктура и популярность среди семей с детьми сделали город привлекательным для туристов, несмотря на его удаленность от главных курортных центров.
Анапа (+29%) и Новороссийск (+23%) показали уверенный рост ставок, достигнув 31,9 тыс. и 31,7 тыс. рублей соответственно. Экологическая ситуация, осложнившая пляжный сезон в Анапе, не смогла замедлить рост цен, хотя ставки остаются ниже, чем у других популярных курортов. Туапсе прибавил 8,1 тыс. рублей (+46%), достигнув средней ставки 25,7 тыс. рублей, благодаря транспортной доступности и нарастающему туристическому потоку.
В отличие от курортных городов, Краснодар показал снижение средней арендной платы на 1,7 тыс. рублей (-5%) до 29,8 тыс. рублей. Аналитики связывают это с сезонным перетоком спроса в пользу морских направлений и насыщением рынка долгосрочной аренды. После завершения программы льготной ипотеки ставки в Краснодаре, как и в других региональных центрах, начали корректироваться.
Эксперты прогнозируют сохранение высоких арендных ставок в Сочи, Геленджике и Анапе до конца августа. Однако уже в сентябре, с оттоком краткосрочных арендаторов, возможна корректировка цен, особенно в бюджетном сегменте. Курортный сезон в Краснодарском крае обещает остаться горячим, подчеркивая растущую популярность внутреннего туризма.
