Весна 2025 года выявила контрастные тенденции на рынке недвижимости Сибири. По данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», в ряде городов региона новостройки демонстрируют стремительный рост цен, тогда как в других — заметное снижение. Вторичный рынок, напротив, остаётся в стабильном плюсе, демонстрируя устойчивый рост цен почти во всех крупных городах региона.
Новосибирск: вторичка обгоняет новостройки
В Новосибирске, крупнейшем городе Сибири, впервые за долгое время зафиксировано снижение цен на первичном рынке. За весенний квартал средняя стоимость квадратного метра в новостройках упала на 3,2%, до 168,4 тыс. рублей. В то же время вторичное жильё прибавило 6,5%, достигнув 137,4 тыс. рублей за «квадрат». Эксперты связывают такую динамику с ужесточением условий ипотечного кредитования: средние ставки по коммерческой ипотеке превысили 20%, а льготные программы действуют ограниченно. Это подталкивает покупателей к более доступному и менее рискованному вторичному жилью.
Иркутск и Барнаул: бум новостроек
В Иркутске новостройки показали рекордный рост — на 35,6% за квартал, до 152,3 тыс. рублей за квадратный метр. Вторичный рынок вырос скромнее — на 3,7%. Причиной бума эксперты называют ограниченное предложение земли под застройку и высокий инвестиционный спрос, подогреваемый близостью к Байкалу и развитием инфраструктуры.
Аналогичная ситуация в Барнауле, где цены на первичное жильё выросли на 21,9%, до 144,7 тыс. рублей за «квадрат», тогда как вторичка прибавила лишь 2,3%. Рост связан с восстановлением строительной активности и запуском новых проектов, ориентированных на средний класс.
Красноярск и Омск: стабильность с акцентом на вторичку
В Красноярске и Омске рынок недвижимости остаётся относительно стабильным. В Красноярске новостройки подорожали на 1,3%, до 127 тыс. рублей за квадратный метр, а вторичное жильё — на 2,3%, до 113 тыс. рублей. В Омске рост составил 1,6% для новостроек (155,4 тыс. рублей) и 1,1% для вторичного рынка. В обоих городах покупатели всё чаще выбирают готовое жильё из-за его доступности и немедленной готовности к заселению. В Омске дополнительным фактором поддержки первичного рынка остаётся ограниченный объём нового строительства.
Томск и Кемерово: спад на первичном рынке
Наиболее заметное снижение цен на новостройки зафиксировано в Томске и Кемерово. В Томске стоимость квадратного метра в новостройках упала на 4,6%, до 156,8 тыс. рублей, а на вторичном рынке — на 1,3%, до 121,7 тыс. рублей. В Кемерово первичный рынок подешевел на 4,8%, до 136 тыс. рублей, тогда как вторичка выросла на 2,1%. Среди причин — избыток предложения в сегменте новостроек и осторожность покупателей на фоне высоких финансовых рисков. Девелоперы в этих городах активно предлагают скидки и рассрочки, чтобы поддержать спрос.
