В последнее время в фокусе внимания в Кронштадте три форта: Император Петр Первый, Император Александр Первый и Кроншлот. Связано это с масштабной реконструкцией, которая должна завершиться в 2026 году. Однако исторические объекты города-острова уже привлекают частный капитал из разных городов. Интерес к локации настолько высок, что участники аукционов готовы почти удваивать ставки, чтобы стать частью проектов, не имеющих аналогов в России.
Для привлечения частного капитала в процесс восстановления исторического облика Котлина в России действует программа «Аренда за 1 рубль». По ней получить форты в пользование можно на 49 лет по рублю за 1 кв. м. Выходит в среднем 22–25 тыс. рублей в месяц. Снять студию в Петербурге – и то дороже. Впрочем, инвестор берет на себя обязательства по восстановлению объекта.
Эксперты, опрошенные редакцией, указывают, что восстановление бывших военных объектов – очень капиталоемкая история. Тем не менее компании уже достаточно громко заявляют о включении в процесс восстановления исторического облика острова Котлин. Напомним, что на полях ПМЭФ-2025 компания «Арчеда» подписала соглашение с АНО «Остров фортов» о приспособлении к современному использованию форта Кроншлот, реконструкция которого завершится в 2026 году. На его территории планируется открыть отель, рестораны, музей истории фортификации, а также дворец для торжественных мероприятий и бракосочетаний.
Общие инвестиции в восстановление трех фортов оцениваются в 12,5 млрд рублей. Несмотря на то, что реконструкция еще не завершилась, уже в 2024 году водные экскурсии вокруг бывших военных объектов посетило более 110 тыс. человек, следует из данных администрации города. Новым драйвером для роста интереса будут и громкие проекты, анонсированные в этом году. К примеру, Император Александр Первый станет местом съемок телепроекта «Форт. Возвращение легенды». Кстати, форт Риф тоже несколько раз становится «героем» игрового кино – там, в частности, снимали эпизоды драмы «Челюскин. Первые». Громкие медийные проекты привлекают к локации внимание не только широкой аудитории, но и инвесторов, которые видят в истории потенциал.
Как следствие, частные компании тоже начали подключаться к редевеломпенту исторических объектов Котлина. Особенно «богатым» оказался конец 2024 года – тогда арендаторы были найдены сразу на несколько исторических комплексов. Инвесторы хорошо понимают перспективы развития острова, поэтому не просто готовы браться за восстановление фортов Кронштадта, но и существенно повышать плату за них на торгах. К примеру, независимая экспертиза оценила форт Милютин в 165 тыс. рублей в месяц. В ходе аукциона, который завершился осенью 2024 года, участники дошли до ставки 218,8 тыс. В итоге победителем была признана компания «Земля» Ромео Лефтера и Артема Елисеева.
Эти же инвесторы займутся реконструкцией «Батареи Северной № 4», более известной как форт Зверев. В этом случае торги прошли по начальной цене в 1 рубль, выиграло их ООО «Вода» Лефтера и Елисеева. Оба форта могут адаптировать под инфраструктуру для размещения туристов: компании специализируются именно на развитии отелей.
«Батарея Северная № 2» тоже нашла своего арендатора. В ноябре 2024 года торги выиграла петербургская фирма «Субар», связанная с московским холдингом Lots Development. Он специализируется на развитии коммерческой недвижимости.
Любопытно, что инвесторы по-разному подходят к финансированию проектов в Кронштадте. Форт Тотлебен в перспективе может стать примером настоящей народной реставрации. Права его аренды в 2023 году получил «Яхт-клуб Санкт-Петербурга». Сейчас объект доступен для посещений за донаты, которые идут на восстановление форта.
«Несмотря на то что Яхт-клуб Санкт-Петербурга активно вкладывает собственные ресурсы и силы в восстановление этого неповторимого фортификационного памятника, нам не обойтись без волонтеров и дополнительной финансовой поддержки. Благодаря общим усилиям форт станет волшебным уголком, где каждый сможет найти вдохновение и гармонию», – указано на сайте Тотлебена.
На его территории планируется открыть галерею маринистики. В перспективе место станет точкой притяжения художников для проведения пленэров.
Есть на Котлине и уже известные примеры реализованных проектов. К примеру, в форте Риф уже открыта историческая экспозиция, проходят экскурсии и тематические квесты. Форт Константин включает в себя сразу три музея: «Пушкарь», «Маяков» и «Военной миниатюры». Кроме того, там расположен кемпинг-отель.
Отметим, что интерес к практикам привлечения частных инвесторов для реставрации исторического наследия, реализованным в Кронштадте, уже проявляют и другие регионы. К примеру, члены делегации Нижегородской области, посетившие Котлин в июне этого года, подчеркивали, что крайне интересен опыт открытия частных музеев на острове.
На фоне роста активности по восстановлению облика острова свободных фортов осталось совсем немного. Уже заметно, что Котлин постепенно наполняется досуговыми и общественными пространствами с разноформатным наполнением и широкими возможностями для отдыха жителей города-острова и туристов. Дополнительный шарм им придает Финский залив: от одного форта к другому можно курсировать на яхтах и корабликах.
В настоящий момент наиболее релевантные для частных инвесторов варианты находятся в оперативном управлении Агентства по управлению и использованию памятников истории и культуры (АУИПИК).
К примеру, вакантна «Батарея Южная № 1», площадь которой составляет 17,9 тыс. кв. м. Это самый южный фортификационный объект в акватории Финского залива, построенный в 1855–1856 годах. В зданиях сохранилась историческая кирпичная кладка, казематы для орудий и погреба для боеприпасов.
Еще один свободный лот – это «Батарея Северная № 5». Этот объект начали строить во время Крымской войны 1853–1854 годов. В период Великой Отечественной войны форт входил в систему противовоздушной обороны Кронштадта, на его валу была установлена батарея зенитных орудий. В середине 1950-х годов вооружение с него было вывезено. Площадь батареи составляет 24,9 тыс. кв. м.
Пока в подвешенном состоянии находится форт Обручев. Формально инвестор получил памятник архитектуры в 2022 году, но реставрация там так и не началась. Поэтому не исключено, что объект передадут другой компании – АУИПИК уже настаивает на этом. Обручев, к слову, один из самых крупных фортов в линии обороны Кронштадта – 950 метров. Всего в форту стояло порядка 60 орудий разных калибров.
Судя по активности инвесторов, уже через несколько лет кронштадтцы получат более десяти самобытных общественных пространств, которые отвечают всем запросам жителей города. Остров же в целом может стать одним из лучших не только российских, но и мировых примеров развития комфортной городской среды, а также уникальным кейсом возрождения бывших военных фортификационных сооружений и их преобразования в востребованные досуговые пространства.
Эксперты, опрошенные редакцией Abn.Agency уже указывали, что инвестиционный темп, взятый в Кронштадте дает мультипликативный эффект на разные сферы жизни жителей города. Крупные проекты притягивают средний и малый бизнес, приезжает больше туристов, ориентированных на спокойный размеренный досуг. Еще одним важным фактором привлекательности острова стало жилищное строительство. Первый на Котлине за последние пять лет проект «Кронфорт. Центральный» включает многофункциональный стрит-ритейл, который займут рестораны, кафе и полезные сервисы для жителей, променады для прогулок, а также площадки для детей, занятий спортом и релаксации.
