Летом 2025 года рынок новостроек России показал разнонаправленную динамику цен, отражая особенности регионального спроса и активность инвесторов. По данным Restate, с июня по август средняя стоимость квадратного метра как росла, так и снижалась в разных федеральных округах.
Самыми активными стали Северо-Кавказский, Приволжский и Центральный федеральные округа, где цены увеличились на 4–5,3%. Лидером роста оказался Северо-Кавказский округ: средняя цена квадратного метра поднялась до 101 836 ₽/м², а в Махачкале она выросла почти на 15% — до 94 819 ₽/м². В Ставрополе и Нальчике рост составил 7,0% и 6,7% соответственно. Приволжский округ показал рост в 4,3%: Пермь прибавила 16% и достигла 182 543 ₽/м², Тольятти — 13,9% до 157 354 ₽/м², Саратов и Самара также отметились положительной динамикой, хотя Казань стала исключением с падением цен на 14,9%. Центральный федеральный округ прибавил 4,0%, а главными драйверами выступили Тула (+14,7%), Москва (+4,5%) и Рязань (+8,0%).
Уральский федеральный округ показал умеренный рост (+2,4%), где Челябинск и Екатеринбург укрепили позиции, а Тюмень и Сургут немного снизили средние показатели. Северо-Западный округ остался практически на уровне начала лета (−0,2%), балансируя рост крупных городов Калининграда и Санкт-Петербурга с падением в Мурманске и Петрозаводске.
Сибирь (−3,4%), Дальний Восток (−6,7%) и Южный федеральный округ (−7,6%) оказались в зоне снижения цен. В Сибири падение наиболее заметно в Новосибирске, Томске и Новокузнецке, но Иркутск показал рост на 12,8%. На Дальнем Востоке снижение усугубляли Чита, Хабаровск и Якутск, однако Владивосток и Улан-Удэ демонстрируют локальные точки роста. Южный округ стал главным аутсайдером лета: Астрахань потеряла более четверти стоимости, а Сочи и Краснодар — около 10–12%, при этом Новороссийск и Волжский показали положительную динамику.
