Рынок недвижимости в России продолжает ощущать влияние высокой ключевой ставки. Гендиректор Инвестгруппы «РВМ Капитал» Феликс Блинов отмечает, что при нынешних условиях выгоднее держать средства на депозитах, чем вкладываться в недвижимость. При высокой ключевой ставке и высоких ставках по депозитам нет смысла инвестировать в объекты недвижимости, поскольку рентный доход не превышает 10-14% годовых, считает эксперт.
«При ставке по вкладам в 18-20% инвесторам проще «пересидеть» в депозитах, чем вкладываться в проекты. Девелоперам тоже невыгодно — проекты не «взлетают» и не приносят экономической выгоды», — добавил Блинов. Статистика подтверждает: за восемь месяцев девелоперы вложили в недвижимость на 44% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Рынок проявляет активность в офисной недвижимости. «Более трети сделок пришлось на офисный сегмент, покупки чаще под себя, а не как инвестиции», — отметил Блинов.
Он уверен, что оживление рынка зависит от снижения ставки. «Пока 18% — высокая ставка, но при снижении хотя бы до 14% сначала заработают более эффективные проекты, потом подтянутся остальные», — заключил он.
Сергей Федореев, основатель инвестиционной платформы «Вдело», отметил, что рынок недвижимости переживает серьёзные изменения.
«Прогнозируемое сокращение инвестиций в недвижимость на 43% к концу 2025 года представляется реалистичным», — сказал он, добавив, что снижение может быть ещё более значительным — до 50%.
По его словам, высокая стоимость заёмных ресурсов ограничивает доступ к ипотечному финансированию:
«Ключевым фактором остаётся высокая стоимость заёмных ресурсов: рост ключевой ставки практически исключил с рынка покупателей, использующих кредитное финансирование».
Наибольшее падение интереса наблюдается в массовом жилом сегменте, а сроки окупаемости проектов сократились с 10–12 до 8–9 лет. В то же время небольшие офисы и элитные апартаменты остаются более стабильными.
Федореев подчеркнул, что оживление рынка возможно только при снижении ключевой ставки: «В краткосрочной перспективе оживление рынка возможно при снижении ключевой ставки ниже 14%. При диапазоне 10–12% можно ожидать существенного восстановления инвестиционной активности, в том числе со стороны коллективных инвесторов».
По его оценке, успешными окажутся компании, которые смогут адаптировать свои проекты под новые условия и предложить конкурентоспособную доходность в условиях высокой стоимости капитала.
