Совет директоров Центрального Банка России в сентябре вновь снизил ключевую ставку, опустив её до 17%. Эксперты уверены: это решение поддержит рост спроса на рынке недвижимости и приведёт к постепенному увеличению цен, прежде всего на качественные проекты в уникальных локациях Северной столицы.
Новые возможности для бизнес- и комфорт-класса
«Снижение ключевой ставки до 17% не стало мощным стимулом для первичного рынка, – отмечает директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко. – Однако к осеннему оживлению добавится позитивный фактор: спрос на жильё в Петербурге и Москве сейчас растёт. Это особенно заметно после летней стагнации, когда цены на вторичку слегка просели, а многие новостройки держались на скидках. В этих условиях всё более востребованными будут жилые комплексы комфорт-класса и класса «бизнес-лайт» с компактными квартирами. Это студии и однушки до 40 кв. м, где цена за квадратный метр укладывается в 300–400 тысяч, в комплексах без лишней роскоши, но с хорошей инфраструктурой. Семейные варианты в бизнес-классе тоже подтянутся, если ставки продолжат падать».
При этом доступная ипотека — важный, но не единственный фактор, формирующий устойчивый спрос. Не менее значимо умение девелопера предложить качественный продукт, который привлекает покупателей не только ценой квадратного метра, но и уровнем инфраструктуры, комфортом и возможностями для жизни.
«Задача девелопера — предложить покупателю продукт, соответствующий его ожиданиям и ценностям, – отмечает коммерческий директор «ГК Алькор» Алексей Бушуев. – Поэтому мы уделяем особое внимание качественным характеристикам жилья и развитию инфраструктуры. Наш малоэтажный «Кронфорт. Центральный» создан по оригинальному архитектурному проекту, с видом на воду и парком в шаговой доступности. Здесь предусмотрены квартиры с потолками от 3 метров, подземный паркинг, а на закрытой территории разместятся детский сад с бассейном, прогулочный бульвар и зона стрит-ритейла. В нескольких десятках метров от комплекса уже построен и открыт лицей на 550 учеников. Всё это делает проект комфортным для жизни и напрямую повышает интерес покупателей».
Квартиры вместо депозитов
Снижение ставок затронуло не только ипотеку, но и банковские вклады. Доходность по депозитам в рублях падает с декабря прошлого года и к началу осени сократилась почти на треть. По данным ЦБ РФ, в первой декаде сентября максимальная ставка десяти крупнейших банков составляла 15,58% против 22,27% годом ранее. Это делает рынок новостроек всё более привлекательным для инвесторов.
По мнению финансового эксперта Татьяны Волковой, именно недвижимость способна стать главным «тихой гаванью» для вложений. «Не стоит забывать и о стратегическом восприятии недвижимости, – говорит Татьяна Волкова. – Для россиян она традиционно остаётся надёжным способом сохранить капитал. На длинных горизонтах – 5-10 лет – жильё стабильно покрывает инфляцию и защищает деньги от обесценивания. Для инвесторов это не просто решение жилищного вопроса, а инструмент формирования пассивного дохода. Грамотно подобранный объект способен приносить регулярный денежный поток и со временем трансформироваться в серьёзный капитал».
Эксперт прогнозирует: как только ключевая ставка достигнет 13-14% годовых (а это может произойти в течение ближайшего года), рынок получит мощный импульс роста. Доступные кредиты вновь вернут покупателей к инвестициям в недвижимость.
Прогноз: цены продолжат расти
По прогнозу Национального рейтингового агентства, в 2026 году рынок недвижимости окончательно стабилизируется и перейдёт к уверенной фазе роста. Объём сделок на рынке жилья может увеличиться на 7-15% и достичь 1,3-1,4 млн транзакций. Вместе с ростом спроса ожидается и повышение цен.
«Ожидается, что цены на жильё возрастут на 7-14% в зависимости от локации, при этом средний рост по рынку составит 8% за весь год», – отмечает коммерческий директор компании AVA Тамара Коломийцева.
Когда лучше покупать квартиру
Наибольший потенциал для роста стоимости обычно демонстрируют новые кварталы и пригороды. На старте продаж жильё здесь предлагается по наиболее выгодным ценам, а по мере ввода в эксплуатацию социальных объектов и благоустройства территории ценность локации постепенно увеличивается.
«Районы, построенные по концепции «город в городе», позволяют пользоваться необходимыми возможностями в шаговой доступности и делают жизнь комфортнее и практичнее, – говорит Тамара Коломийцева. – Спрос на квадраты в них выше, как и стоимость. Разница в цене между начальной и финальной стадиями проекта может достигать 40%. Поэтому важно успеть приобрести квартиру на начальном этапе строительства, пока район ещё новый. Так покупатель зафиксирует лучшую цену на квартиру с высокой доходностью в будущем».
