Средневзвешенные ставки аренды офисных помещений в Москве в пределах МКАД по итогам III квартала 2025 года достигли 35 000 рублей за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), что на 38% выше аналогичного периода 2024 года, сообщают аналитики CORE.XP.
В премиальных локациях — Центральном деловом районе и Москва-Сити — аренда подорожала еще значительнее: до 56 000 рублей за кв. м в год, что на 44% превышает показатели III квартала 2024 года. Основной причиной роста стал сохраняющийся дефицит качественных офисных площадей, который наблюдается на рынке почти два года.
«Сложившийся уровень ставок аренды — прямое следствие дефицита качественных помещений. На рынок вышли преимущественно дорогие площади в новых проектах, тогда как более доступные небольшие лоты практически исчезли из предложения. В том числе, мы отметили выход площадей среднего формата — размером от 1 000 до 3 000 кв. м, которые повлияли на рост средневзвешенного показателя», — прокомментировала Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.
Самый значительный рост зафиксирован в сегменте офисов класса Prime, где аренда выросла на 58% и достигла 72 000 рублей за кв. м в год. В классе А ставки увеличились на 35%, до 47 000 рублей, а в классе B+ рост составил 9%, до 31 000 рублей за кв. м в год. Разница в динамике цен объясняется уровнем дефицита: доля свободных площадей в сегменте Prime сократилась с 7,6% до 3,0% за год, тогда как в классах А и B+ этот показатель остался относительно стабильным — 4,2% и 3,3% соответственно.
