Здание бывшего Павловского полка на Марсовом поле продолжает стоять затянутым плотно строительной сеткой. Хотя больше года назад у проекта гостиницы в Золотом треугольнике сменился собственник. Редакция Abn.Agency поговорила с экспертами, какой подход нужно искать к зданию со сложной судьбой.
Ассоциировать со структурами «Газпрома» компанию-собственника здания — ООО «Лотос Отели» — начали в прошлом году. Тогда юрлицо возглавил Александр Куликов — полный тёзка бывшего топ-менеджера АО «РЭП Холдинг», входящего в «Газпром энергохолдинг». Руководит компанией он до сих пор. Тогда же СМИ писали, что «наследство» девелоперской группы Plaza Lotus Group братьев Михаила и Бориса Зингаревичей сохранит отдельное назначение, как и планировались еще в десятые годы.
Руководитель HCB Hotels Consultancy Brokerage Ангелина Самадова отмечает, что сам характер здания влияет на CAPEX будущего проекта и удлиняет срок окупаемости. «Массовый» отель на Марсовом поле не приживется.
«Для здания Павловского полка рационален камерный дворцовый люкс на 60–90 ключей с сильным СПА, рестораном-магнитом и приватными салонами. Ограничения КГИОП означают длинный цикл согласований и CAPEX выше «зелёного поля»; в наших кейсах по объектам класса А в исторической ткани горизонт окупаемости реалистично считать 14–20 лет — при дисциплине OPEX, грамотной ценовой политике и круглогодичной событийной программе», — указывает эксперт.
С учетом возможной близости к проекту структр «Газпрома» Самадова видит несколько вариантов дальнейшей судьбы здания: либо продажа стратегическому инвестору либо партнерство с будущим оператором на условиях «капитальные вложения за долю в потоке».
«Рекомендую идти не от таблички «5 звезд», а от концепции «дворец эмоций», где уникальность адреса монетизируется через премиальную архитектуру, клубные подписки и продажи резиденций категории люкс. Так локация превращается из красивой легенды в устойчивый инвестиционный актив», — резюмирует Ангелина Самадова.
Отметим, что в 2024 году сделка оценивалась экспертами в 5 млрд рублей. А инвестиции в реконструкцию — в 6-7 млрд рублей. Стоимость апартаментов в локации составит 1 млн рублей за квадрат.
