Московские власти добились принудительного изъятия крупного имущественного комплекса у ЗАО «Карачарово» в рамках проекта по комплексному развитию территории в районе Нижегородский. Решение принято в пользу города после продолжительного разбирательства, в котором компания настаивала на несогласии с условиями изъятия.
Спор развернулся вокруг группы зданий и земельного участка на Перовском шоссе, д. 9. Общая площадь изымаемых объектов превышает 16 тыс. кв. м, а сам участок — почти 25 тыс. кв. м. Эта территория входит в границы проекта редевелопмента производственной зоны № 24 «Карачарово», утверждённого постановлением правительства Москвы от 31 января 2024 года. Реализацией проекта занимается девелопер ООО «СЗ “А плейс девелопмент”», входящий в Level Group.
По данным материалов дела, департамент городского имущества направил собственнику проект соглашения об изъятии ещё в апреле 2025 года. Вместе с документами была передана оценка рыночной стоимости активов, подготовленная ООО ГК «Праймаудит». Эксперты определили компенсацию за комплекс зданий и участок в размере 808,56 млн руб. Однако ЗАО «Карачарово» не подписало соглашение в установленный законом месячный срок.
В процессе разбирательства представители города ссылались на нормы земельного, гражданского и градостроительного законодательства, предусматривающие возможность принудительного изъятия недвижимости для государственных нужд при реализации проектов комплексного развития. Суд согласился с доводами истца, отклонив возражения ответчика как недоказанные.
В результате принято решение передать всю спорную недвижимость девелоперу проекта, а права собственности ЗАО «Карачарово» — прекратить. Переход прав будет зарегистрирован без дополнительного согласия собственника.
Если ЗАО «Карачарово» затянет предоставление реквизитов, деньги будут перечислены на депозит нотариуса. А при нарушении срока освобождения участка девелопер получит право на принудительный доступ к объектам — при этом ответственность за оставленное имущество собственника не возникает.
ЗАО «Карачарово» по итогам 2024 года отчиталось о выручке в 139 млн руб., что примерно на 10,5 млн руб., или на 8,1%, выше уровня предыдущего года. Совокупные активы на 31 декабря 2024 года достигли 706 млн руб., прибавив 75,3 млн руб., то есть почти 12% за год. Чистые активы поднялись до 360 млн руб., что укрепило финансовую устойчивость предприятия.
При этом чистая прибыль компании за год составила 12,4 млн руб. Показатель снизился на 10,9% по сравнению с 2023-м. Руководит компанией генеральный директор Леонид Самородских.
