Ипотечный рынок в конце года резко оживился. По оценке «Дом.Рф», в декабре банки выдали 161 тыс. ипотечных кредитов — это на 53% больше, чем в ноябре. В денежном выражении рост оказался еще заметнее: 808 млрд рублей, плюс 61% за месяц. По количеству это максимум за последние полтора года, а по объему — лучший результат с октября 2023 года.
Главным драйвером ускорения стал всплеск интереса к программам с господдержкой. В декабре по ним было оформлено 114 тыс. кредитов на 661 млрд рублей, что на 70% больше по числу и на 69% по объему по сравнению с ноябрем. Ключевую роль сыграла «Семейная ипотека»: банки выдали 104 тыс. кредитов на 605 млрд рублей — рекорд за все время действия программы. В «Дом.Рф» связывают ажиотаж с ожиданием новых требований с февраля 2026 года, включая обязательное участие супруга в качестве созаемщика, а также с появлением в инфополе сообщений о возможном ужесточении условий.
Рыночная ипотека тоже показала рост, но более сдержанный: плюс 25% по количеству и 33% по объему к ноябрю.
По итогам всего 2025 года рынок в целом сократился. Банки выдали почти 1 млн ипотечных кредитов, что на 26% меньше, чем в 2024 году, на сумму 4,4 трлн рублей, снижение составило 9%. Основной вклад в спад внесли рыночные программы: их выдача упала до 305 тыс. кредитов, минус 39% год к году, а объем сократился на 42%, до 0,8 трлн рублей. При этом льготная ипотека, несмотря на прекращение массовой господдержки, удержалась почти на уровне прошлого года — 611 тыс. кредитов, снижение всего 4%, а объем даже вырос на 2%, до 3,5 трлн рублей.
В начале 2026 года в «Дом.Рф» ожидают охлаждение рынка. Среди факторов — сезонное замедление, завершение ажиотажного спроса на «Семейную ипотеку» и снижение с 1 января 2026 года уровня возмещения банкам до базовых значений. Дальнейшая динамика будет зависеть от траектории ключевой ставки: по прогнозу, в течение 2026 года может быть выдано от 1 до 1,2 млн ипотечных кредитов на сумму 4,5–5 трлн рублей.
