Резонансное дело певицы Ларисы Долиной и связанный с ним «эффект Долины» — когда продавцы оспаривают сделки по продаже квартир, ссылаясь на мошенничество, а покупатели рискуют остаться без жилья и денег — в краткосрочной перспективе позитивно повлияло на рынок первичной недвижимости. Об этом ТАСС рассказал вице-президент Российского союза строителей, координатор Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) Максим Федорченко на Сибирском строительном форуме.
По его словам, страх перед возможным оспариванием сделок и потерей средств подтолкнул часть покупателей к новостройкам, где риски существенно ниже благодаря эскроу-счетам и гарантиям застройщиков. Это оказало дополнительную поддержку девелоперам, хотя и не стало решающим фактором роста спроса.
Эксперт также назвал избыточной законодательную инициативу депутатов о введении «периода охлаждения» при продаже квартир на вторичном рынке — по его мнению, такие меры не решат проблему коренным образом и лишь усложнят оборот жилья.
Суть «эффекта Долины»
В 2024 году Лариса Долина стала жертвой телефонных мошенников, которые убедили её продать квартиру в Москве (Хамовники) за 112 млн рублей и передать деньги «на безопасный счёт». Позднее певица оспорила сделку в суде, ссылаясь на заблуждение и давление аферистов. Хамовнический суд Москвы, Мосгорсуд и Второй кассационный суд встали на сторону Долиной, признав сделку недействительной. Однако Верховный суд РФ в итоге оставил право собственности за покупательницей Полиной Лурье, а Долину обязал освободить квартиру. Процедура передачи жилья завершилась 19 января 2026 года.
Этот прецедент спровоцировал волну аналогичных исков по всей стране: продавцы (часто пожилые люди) заявляют о мошенничестве постфактум, пытаясь вернуть недвижимость, не возвращая деньги. Покупатели остаются в уязвимом положении, что подорвало доверие к вторичному рынку и вызвало панику среди потенциальных приобретателей.
