По итогам 2025 года средняя загрузка гостиниц на столичном рынке снизилась до 75%, что на 2 процентных пункта меньше, чем годом ранее. Об этом свидетельствуют данные Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate.
Наиболее заметное падение произошло в люксовом сегменте: показатель обвалился на 8 п.п. — до 53%. В отелях высокого, верхнего предела среднего и среднеценового сегментов загрузка осталась примерно на уровне 2024 года. В верхнем пределе высокого сегмента снижение составило 1 п.п., а в экономичном — 6 п.п.
Главной причиной ухудшения показателей в люксовом сегменте стало сокращение въездного туристического потока. По данным Росстата, в 2025 году число въездных поездок в Россию уменьшилось на 4% по сравнению с предыдущим годом. Основная аудитория пятизвёздочных отелей — иностранные туристы — значительно сократилась. Особенно заметно снизилось количество поездок из ряда европейских стран: из Польши — на 16%, из Литвы — на 10%, из Норвегии — на 8%, из Швеции — на 4%. Также на 8% уменьшился турпоток из Объединённых Арабских Эмиратов.
При этом средняя цена номера по рынку Москвы продолжает расти, хотя темпы прироста существенно замедлились. Если в 2024 году показатель увеличился на 31%, то в 2025-м рост составил всего 3% — до 11,9 тыс. рублей за сутки. В люксовом сегменте динамика остаётся более уверенной: средняя цена достигла 41,7 тыс. рублей (+15% к 2024 году). Однако и здесь наблюдается замедление — для сравнения, годом ранее прирост составлял 24%.
На рынке люксовых отелей Москвы представлено всего 7 объектов с общим номерным фондом 1,5 тыс. номеров — это лишь 4% от всего гостиничного фонда столицы. За последние пять лет в сегменте появился только один новый отель — Stella di Mosca на 65 номеров. Ограниченное предложение новых объектов объясняется высокой стоимостью строительства и эксплуатации, длительным сроком окупаемости и узкой целевой аудиторией.
«Рынок люксовых отелей Москвы продолжает демонстрировать положительную динамику по приросту средней цены на номер. Однако при дальнейшем увеличении тарифов, с учетом сокращения иностранного турпотока, уровень загрузки может продолжить нисходящую динамику, – отмечает генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов. – Сегодня, в условиях рыночных трансформаций, ключевой задачей для отельеров является создание качественного конкурентного предложения. Для этого важно фокусироваться на разработке уникальных и адаптированных продуктовых пакетов, активном продвижении, поддержании премиального сервиса, отвечающего ожиданиям аудитории».
