Инвестиционный договор с застройщиком свободной экономической зоны Севастополя ООО СЗ «Грин» расторгнут по решению суда. Арбитражный суд вынес соотвествующие решение 4 марта.
Как следует из материалов спора, прокуратура города Севастополя требовала признать ничтожной сделку по заключению инвестиционной декларации между ООО СЗ «Грин» и правительством Севастополя. Договор на осуществление деятельности в СЭЗ был подписан сторонами еще в 2021 году. Он предполагал, что «Грин» будет выполнять функцию генерального подрядчика для строительства объектов в зоне. При этом инвестиционные обязательства компании были установлены на уровне 6,35 млн рублей.
Однако к 2025 году на одном из участников застройщика «Грин» в СЭЗ появилось три корпуса апарт-отеля Garden. Строительство осуществлялось по договорам долевого участия. Все в комплексе заключено 330 ДДУ.
Прокуратура, в свою очередь, увидела в этом нарушение инвестиционной декларации. Позиция надзора состоит в том, что соглашение предполагает использование только собственных средств застройщика при реализации проектов в СЭЗ. Кроме того, ведомство обратило внимание на несоответствие планируемой прибыли девелопера и объема инвестиций, особенно с учетом налоговых преференций, которые получают резиденты СЭЗ.
«В редакции до 29.04.2021 Договора буквально предусматривалось, что, инвестировав в создание предприятия в сфере услуг 6,35 млн рублей, ООО «СЗ «Грин» намерено получить от его деятельности прибыль в размере 9,6 млрд рублей, что превышает размер первоначальных вложений в 1 519 раз. Суд соглашается с доводом истца, что несостоятельность и недостоверность указанных положений инвестиционной декларации является очевидной, а приведенные параметры Договора являются прикрытием, фикцией с целью распространения режима свободной экономической зоны на собственный строительный проект ООО «СЗ «Грин»», — указано в материалах дела.
Суд отказался считать реализацию комплекса апартаментов капитальными вложениями, предусмотренными соглашением с Правительством. Инвестиционную декларацию Фемида постановила считать ничтожной. Решение пока не вступило в силу.
ООО СЗ «Грин» зарегистрировано в Севастополе в 2001 году. Бенефициаром компании выступает Арсен Гафаров — владелец ряда девелоперские проектов в Крыму.
Отметим, что в реестр участников СЭЗ Севастополя на конец 2025 года входило более 600 юридических лиц. Среди них: ООО «Порт Рамос», «Инвест Резерв», застройщик «Стрелецкая», фермерское хозяйство «Вилла Уркуста», ООО «Шато Дюванкой».
