Участников петербургского рынка недвижимости и экспертов собрало за круглым столом Агентство Бизнес Новостей, чтобы обсудить, как адаптировать жилые комплексы под разные возрастные группы. «От демографии к квартирографии» — так они обозначили основную тему обсуждения.
В рамках мероприятия был поставлен вопрос: могут ли девелоперы создавать кварталы, которые меняются вместе с жителями — от детских площадок до подростковых пространств и стартового арендного жилья для молодой пары? Или рынок по-прежнему ограничен стандартным набором «студия — двушка — трешка» без привязки к возрасту и составу семьи?
Не в метрах счастье
Речь идёт не только о планировках и количестве комнат, но и обустройстве дворов и инфраструктуре в целом. Как раз инфраструктура, похоже, становится во главу угла при выборе своего первого или нового жилья. Об этом на встрече говорили модератор мероприятия, исполнительный директор Оргкомитета конкурса «Доверие потребителя» Валентина Нагиева, представители застройщиков – таких как ГК «Ленстройтрест», ГК КВС и «Главстрой Санкт-Петербург» — а также эксперты и аналитики из компании «Геоинтеллект», Консалтингового Центра «Петербургская недвижимость» и коммуникационного агентства «Кристалл Медиа».
«Наличие школ, детских садов и поликлиник внутри жилого квартала зачастую повышает ликвидность проекта. Максимальную ценность социальные объекты дают в новых кварталах комплексного освоения и пригородных направлениях, где инфраструктура еще формируется или уже работает с высокой нагрузкой», — отмечает директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Юдита Григайте.
Она уверена, что для семейного покупателя это один из ключевых факторов выбора. «Он оценивает не только квартиру, но и повседневную среду: где ребенок будет учиться, насколько доступна медицинская помощь, как устроены маршруты внутри района. Когда эти вопросы решены на уровне проекта, это влияет и на скорость принятия решения, и на восприятие надежности девелопера», — подчеркивает эксперт. При этом несемейным покупателям также интересны объекты инфраструктуры, но другие.
Некоторые участники встречи отметили, что сегодня дополнительным плюсом при выборе жилья может стать наличие в ЖК соседского комьюнити. В качестве примера Юдита Григайте привела ЖИВИ Клубы в кварталах «Ленстройтреста», которые развиваются с 2021 года и уже стали полноценной инфраструктурой добрососедства. Это общественные пространства с образовательными, спортивными и семейными программами, коворкингами и лекториями. По словам эксперта, клубы объединяют жителей, делают жизнь в квартале насыщеннее, повышают его узнаваемость и формируют бережное отношение к общей территории.
Еще одна из тенденций – покупатель в среднем молодеет, а также становится больше тех, кто будет проживать в квартире один или вдвоем.
О трех трендах на рынке нового жилья говорила основатель коммуникационного агентства «Кристалл Медиа» Анна Калугина: первый – здоровый образ жизни и все, что для этого нужно, второй – экономия времени, для чего нужны цифровые сервисы, решения под ключ и так далее, третий – комфорт и желание что называется баловать себя.
