В мае 2026 года на рынке первичного жилья Москвы сложилась неоднородная картина. Впервые за последние 18 месяцев подешевели новостройки бизнес-класса, тогда как элитный сегмент обновил ценовой максимум, преодолев отметку в 3 млн руб. за 1 кв. м. Об этом «РБК Недвижимости» рассказали аналитики агентства «Бест-Новострой».
Объем предложения в массовых новостройках сохраняется практически на одном уровне три месяца — по итогам мая в продаже находилось 11,5 тыс. квартир и апартаментов. За год экспозиция сократилась на 24%. При этом только в этом сегменте растет средняя площадь лота: за год она увеличилась на 5%, до 48,9 кв. м. Эксперты связывают это с запретом на строительство слишком маленьких квартир в столице.
В бизнес-классе впервые за полтора года зафиксировано снижение цен. За май они уменьшились на 1%, до 628,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Однако за год новостройки этого класса подорожали на 17%. Средняя площадь предложения осталась неизменной — 61,5 кв. м. Объем экспозиции вырос всего на 1% за месяц, до 20,6 тыс. лотов, и бизнес-класс по-прежнему лидирует по количеству квартир и апартаментов в продаже.
В премиум-классе основные изменения коснулись объема предложения. За месяц оно увеличилось на 3%, отыграв апрельское снижение, и составило 2,7 тыс. квартир и апартаментов. За год рост экспозиции достиг 43%. Средняя площадь лота продолжила снижаться и достигла 106,9 кв. м — минимального значения с января 2023 года. За последний год она сократилась на 10%. Цены при этом остались стабильными: за месяц не изменились, а за год выросли лишь на 4%, до 1,168 млн руб. за 1 кв. м.
Самые заметные движения произошли в элитном сегменте. Здесь практически все ключевые показатели (кроме средней площади) достигли максимальных значений. Объем предложения вырос за месяц на 5%, до 1,7 тыс. лотов. Средневзвешенная цена увеличилась на 1% и впервые превысила 3 млн руб. за 1 кв. м. Средняя площадь продающихся квартир осталась на уровне 148,8 кв. м — столько же было и год назад.
