Во второй половине 2025 года рынок жилья по показателям затоваренности находился «на грани», однако в первом квартале ситуация «чуть-чуть» выровнялась. Об этом на Финансовом конгрессе ЦБ заявил заместитель генерального директора по работе с органами государственной власти ПИК Дмитрий Тимофеев.
По его словам, компания оценивает затоваренность по трем параметрам: соотношению запусков и объема продаж, распроданности с учетом строительной готовности, а также сроку реализации непроданного жилья.
«Мы оцениваем затоваренность по трем параметрам. Это соотношение запусков и объема продаж, там при норме для целей, в том числе проектного финансирования, это где-то 125%-170%», — сказал Тимофеев.
Он также отметил, что для рынка важна распроданность проектов с учетом готовности. По его словам, нормой для этого показателя можно считать 60-80%, поскольку такие значения в среднем позволяют погасить задолженность в рамках проектного финансирования.
«И срок реализации непроданного жилья, ну, там, норма где-то 2-3,5 года. Вот если посмотреть на цифры этих вот пороговых значений по итогам 2025 года, то, ну, по нашим оценкам, действительно, в 2-й половине 2025 года рынок, ну, можно сказать, был на грани», — заявил Тимофеев.
По оценке представителя ПИК, во второй половине 2025 года скорость продаж составляла 3,5-4 года, а соотношение запусков и объема продаж достигало 190%. При этом он отметил, что в первом квартале показатели стали лучше.
«Но мы в первом квартале, мы внимательно следим за статистикой, мы видим, что ситуация выровнялась чуть-чуть. И с точки зрения динамики и прогнозов на будущее, честно говоря, я воздержался», — сказал он.
Тимофеев добавил, что не готов прогнозировать дальнейшую динамику рынка. При этом он выразил уверенность, что строящееся сейчас жилье будет завершено и передано гражданам.
«Единственное, что могу сказать, что все, что строится сейчас, находится в стадии строительства и подлежит передаче гражданам. Я уверен, исходя из нашей эволюционной политики, исходя из поддержки стройкомплекса, конструктивного диалога с банками, который мы ведем из ЦБ, кстати говоря, все будет достроено и передано», — сказал представитель ПИК.
