Рынок новостроек Москвы в первом полугодии показал рост цен, однако темпы этого роста заметно замедлились по сравнению с прошлым годом — а главной причиной подорожания стало не оживление спроса, а сокращение объема предложения. Такие выводы следуют из свежего исследования федерального портала «МИР КВАРТИР».
Аналитики портала изучили массив объявлений, не учитывая элитный сегмент, и обнаружили: средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках за полгода прибавила 3,4% и добралась до 475 478 рублей. Средняя же цена квартиры в целом выросла на 2,8%, до 25 363 132 рублей. Для сравнения: годом ранее динамика была куда более резкой — «квадрат» дорожал на 6,6%, а стоимость лота — на 5,7%.
Похожее исследование, но уже с разбивкой по сегментам, провела компания LEGENDA. По ее данным, жилье массового сегмента и бизнес-класса за полугодие подорожало на 3% — до 420 тыс. руб. за кв. м и 604 тыс. руб. за кв. м соответственно. И здесь темпы роста тоже оказались ниже прошлогодних, когда цены в этих сегментах прибавляли 5,8% и 6%.
Иначе ведет себя премиальная недвижимость: там, по подсчетам LEGENDA, рост цен, наоборот, ускорился. С начала года «квадрат» в премиум-сегменте подорожал на 7% и достиг 1,9 млн руб. за кв. м — годом ранее прирост составлял 6,1%.
Гендиректор «МИР КВАРТИР» Павел Луценко объясняет происходящее в масс-маркете и бизнес-классе так: «Рост цен за полугодие не дотягивает даже до уровня официальной инфляции. Ни текущий уровень цен на столичные новостройки, ни ставки по основным ипотечным программам пока не мотивируют покупателей массово скупать недвижимость. Многие по-прежнему хранят сбережения на банковских депозитах, где сохраняется двузначная процентная ставка. Рост цен идет в основном за счет сокращения предложения на рынке, на котором девелоперы снизили активность в связи со сложной финансово-экономической конъюнктурой».
Сокращение лотов фиксируют и в LEGENDA. По оценке компании, объем нового предложения по рынку в целом упал за полугодие на 36% — в продажу вышло около 1,3 млн кв. м жилья. Особенно заметно просел массовый сегмент: новых квартир там появилось порядка 400 тыс. кв. м, что вдвое меньше прошлогоднего объема — аналитики называют это признаком постепенного вымывания и стагнации сегмента. В бизнес-классе объем нового предложения тоже сократился вдвое, до 370 тыс. кв. м. А вот премиальный сегмент, наоборот, прибавил почти 30% и вышел на отметку около 500 тыс. кв. м.
