В июне 2026 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке Сочи достигла 766,1 тыс. руб., что на 5,7% ниже показателя годичной давности. Такие данные приводят «Ведомости» со ссылкой на аналитиков платформы BnMap.pro.
За первое полугодие продажи новостроек в городе обвалились на 65% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, а число объектов, которые застройщики планируют ввести в эксплуатацию в текущем году, сократилось почти вдвое.
Динамика цен на разные сегменты разошлась в разные стороны. Апартаменты продемонстрировали заметное снижение: за год они подешевели на 10,8%, а с декабря 2025 года — еще на 5,7%. Сейчас квадратный метр в этом формате стоит 1 млн руб. В то же время обычные квартиры слегка подорожали — плюс 0,5% за год и 1,7% с начала 2026 года. В результате цена «квадрата» в квартирах составила 456,4 тыс. руб.
В июне 2026 года количество квартир в новостройках с вводом в текущем году сократилось на 47% — с 1450 до 769 объектов. Особенно сильно пострадал массовый сегмент, нацеленный на частных инвесторов: число студий уменьшилось на 64% (с 558 до 200), а однокомнатных квартир — на 15% (с 440 до 373).
Общий объем строительства в Сочи сейчас составляет около 257 тыс. кв. м — это минимальное значение за последние десять лет. Такая ситуация сложилась после введения моратория на строительство многоквартирных домов в июле 2021 года.
Давление на цены усиливают вынужденные продажи. Многие инвесторы покупали квартиры в рассрочку с минимальными платежами до сдачи дома, а после ввода в эксплуатацию ежемесячные выплаты выросли до 100–150 тыс. руб. Планы по перепродаже до завершения строительства не сработали из-за ограниченного спроса, и теперь такие объекты уходят с заметным дисконтом. Аналогичная история у тех, кто брал ипотеку под сдачу в аренду и не может покрывать платежи за счет арендных доходов.
Основными причинами сложившегося кризиса эксперты называют высокую ключевую ставку ЦБ и слабый туристический сезон. Покупатели предпочитают держать средства на депозитах с доходностью 6–16% годовых. Дополнительное влияние оказывают периодические ограничения в работе аэропорта.
Доходность недвижимости в Сочи заметно уступает альтернативным вариантам. Долгосрочная аренда приносит в среднем 4,0% годовых против среднероссийского показателя в 6,1%. Доходность апартаментов для инвесторов упала на 35–40%. Сдача однокомнатной квартиры обеспечивает около 4% годовых, при этом цены на квартиры за год выросли на 9,4%, а арендные ставки — лишь на 2,2%.
