Стоимость комнат, продающихся отдельно от квартир, за первое полугодие 2026 года выросла в среднем на 3,3% и достигла 1 543 107 руб. за объект. Такие данные приводит федеральный портал «Мир квартир» по итогам анализа цен в 70 городах России.
Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко отметил, что рост цен на комнаты уступает динамике целых квартир на вторичном рынке.
«Коммуналки, хотя и постепенно уходят в прошлое, но никак не уйдут: всегда будут родственники, которые не могут полюбовно разделить завещанную квартиру и вынуждены продавать ее по частям. Находятся и покупатели, которым невмоготу «потянуть» отдельное жилье, и они решают «есть слона по частям». До тех пор, пока владение комнатой дает право на регистрацию в городе, где она приобретена, эти объекты будут продавать и покупать», — прогнозирует эксперт.
По данным исследования, за это время квадратный метр комнаты подорожал в 52 из 70 изученных городов, в 17 — снизился в цене, еще в одном остался без изменений. Сильнее всего «квадрат» вырос в Магнитогорске (+25,5%), Череповце (+20,8%), Кемерове (+17,3%), Тольятти (+17%) и Туле (+17%). Наиболее заметное снижение зафиксировано в Рязани (–20,3%), Перми (–17,3%), Новокузнецке (–12,8%), Грозном (–12,5%) и Севастополе (–7,6%).
В Москве метр комнаты подорожал на 4,6%, до 312 369 руб., в Подмосковье — на 4,4%, до 126 946 руб., в Санкт-Петербурге рост оказался более значительным — 14,8%, до 172 333 руб. В целом по исследованным городам метр комнаты за полугодие подорожал на 4,3%, до 96 234 руб.
Что касается стоимости самого лота, она увеличилась в 49 городах из 70, снизилась в 20, в одном не изменилась. Лидерами роста стали Череповец (+24,7%), Мурманск (+18,5%), Улан-Удэ (+17,2%), Кемерово (+15,2%) и Магнитогорск (+13,9%). Наиболее ощутимое падение отмечено в Грозном (–16%), Владивостоке (–13,5%), Архангельске (–9,4%), Кирове (–8,9%) и Новокузнецке (–6,7%).
В Москве комната в среднем подорожала на 8,3%, до 5 046 413 руб. за объект, в Московской области — всего на 0,1%, до 2 032 463 руб., в Санкт-Петербурге — на 1,3%, до 2 690 578 руб. Одновременно предложение комнат на рынке увеличилось за полугодие на 25%.
Напомним, по данным «Мира квартир», комнаты остаются заметно более доступным форматом жилья: их стоимость в среднем в 4,5 раза ниже цены целых квартир, что и определяет устойчивый спрос на этот сегмент вторичного рынка.
