Средняя посещаемость российских торговых центров по итогам прошедшего периода 2026 года — с 1 января по 12 июля — составила 356 человек в день на 1000 кв. м арендуемой площади. Это следует из расчетов компании Focus Technologies. По данным «Ведомостей», показатель на 27% ниже уровня аналогичного периода 2019 года, когда он составлял 486 посетителей.
Схожая динамика фиксируется и в Москве: трафик снизился на 24%, до 382 человек против 505 семь лет назад. Только в первом квартале 2026 года посещаемость торговых центров столицы сократилась на 2% год к году, а по сравнению с 2019 годом падение достигло 25%, говорится в отчете консалтинговой компании CORE.XP.
Снижение числа посетителей — не единственная проблема отрасли, отмечают аналитики. Одновременно происходит перераспределение покупательских потоков между арендаторами. Одежда и обувь остаются главной товарной категорией для торговых центров, однако граждане покупают ее все реже. По данным аналитического центра «Чек индекс» компании «Платформа ОФД», в первом полугодии 2026 года число покупок в этой категории сократилось на 10% год к году.
Генеральный директор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров рассказал изданию, что Россия остается одной из стран с наиболее высокой долей онлайн-торговли: по итогам 2025 года этот показатель достиг 57% и продолжает расти. Дополнительным фактором снижения трафика в 2026 году, по его словам, стали массовые закрытия и оптимизация fashion-сетей, что привело к росту вакантности площадей и снижению привлекательности торговых центров для посетителей.
На этом фоне владельцы торговых центров вынуждены менять состав арендаторов, отмечают консультанты. По данным CORE.XP, в объектах становится больше инфраструктурного ритейла: точек общественного питания, фитнес-центров, аптек, образовательных проектов и других сервисов. Роль торговых центров перестает сводиться к покупкам, а посетителей привлекают кафе, развлечения, фитнес, детская инфраструктура, медицинские и образовательные проекты — именно такие категории формируют регулярный повод для визита и удерживают аудиторию. По данным CORE.XP, с 2019 по 2025 год доля fashion-ритейла сократилась с 36 до 32%, доля ресторанов и кафе, напротив, выросла с 5 до 8%, а доля услуг и сервисов — с 1 до 5%.
