Около 10% российских торговых центров — а всего их в стране порядка 8 тысяч — могут закрыться или сменить концепцию в ближайшие два-три года. Такую оценку приводят «Известия».
По прогнозу экспертов, до конца 2027 года порядка 500–700 объектов существенно изменят профиль, снесут или закроют, а от 150 до 250 из них могут полностью прекратить работу.
В Российском союзе торговых центров (РСТЦ) назвали такой прогноз пессимистичным, но вполне реалистичным сценарием. Вице-президент «Опоры России» Владлен Максимов считает эту цифру, напротив, заниженной: по его мнению, современным требованиям не соответствует существенно больше 10% торговых центров, поэтому масштаб закрытий и реконцепций окажется выше.
При этом, как уточнил Кирилл Агапов, речь не идет о массовом исчезновении торговых центров как формата. Для большинства объектов более вероятным сценарием станет не закрытие, а смена состава арендаторов — сокращение торговых площадей и рост доли общепита, развлечений, фитнеса, услуг, офисных помещений или медицинских центров.
Основатель инвестиционно-консалтинговой компании Youkon Константин Конов объясняет проблему тем, что прежняя модель торговых центров строилась вокруг концентрации магазинов и максимального покупательского потока, тогда как значительная часть обычных покупок переместилась в интернет. По его оценке, посетитель теперь едет в ТЦ прежде всего за тем, чего не получить в коробке с маркетплейса — услугами, едой, развлечениями, спортом, медициной и общением. В связи с этим порядка 60% торговых центров нуждаются в существенной смене профиля.
По данным главы РСТЦ Олега Войцеховского, посещаемость торговых центров за первые шесть с половиной месяцев 2026 года оказалась примерно на 27% ниже уровня 2019-го — именно тогда началась трансформация рынка. При этом показатель снизился и относительно 2025 года. Меняется и структура наполнения торговых центров: доля магазинов одежды и обуви сокращается, тогда как доля ресторанов, кафе и сферы услуг растет.
Ситуацию усугубляет и налоговая нагрузка на арендаторов, отмечает Владлен Максимов. Часть предпринимателей в 2026 году лишились права работать по патентной системе налогообложения — специальному режиму для малого бизнеса, что резко увеличило их издержки и заставляет часть бизнеса уходить из торговых центров.
