Арбитражный суд Петербурга отказал московской компании «Интеллектуальная Аналитика» в взыскании 609 тысяч рублей с ООО «Альфа Фаберже» — девелопера скандально известного ЖК Meltzer Hall на набережной реки Карповки, который горожане окрестили «домом-гробом». Поводом для отказа стал пропущенный срок исковой давности по договору 2022 года. Решение уже обжаловано. Информация опубликована в картотеке арбитражных дел.
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области вынес решение по делу, в котором ООО «Интеллектуальная Аналитика» требовало погасить задолженность за юридическое сопровождение сделки с АО «ИТМО Хайпарк». Судья Кузнецов полностью отказал в иске, применив срок исковой давности.
Суд установил, что спорные обязательства возникли из актов от 30 ноября и 31 декабря 2022 года. Оплата по ним должна была быть произведена до 10-го числа каждого из этих месяцев, соответственно срок исковой давности истек в ноябре–декабре 2025 года. С учетом претензионного порядка финальный дедлайн был пройден в январе 2026-го, тогда как исковое заявление поступило в суд лишь 4 мая 2026 года.
Ответчик — девелопер скандального ЖК
Ответчиком по делу выступает ООО «Альфа Фаберже». Компания, принадлежащая бизнесмену Виталию Бахареву, является застройщиком элитного жилого комплекса Meltzer Hall на набережной реки Карповки, получившего мрачное прозвище «дом-гроб» из-за формы фасада.
Проект, приобретенный у шведского девелопера Bonava, долгое время критиковали за архитектуру, после чего облик здания пришлось корректировать.
Строительство затянулось из-за подорожания материалов и роста ключевой ставки; к началу 2026 года объект был готов лишь на 80%. Сдача планируется на конец 2026 года. При этом распроданность квартир, согласно сайт Нашдомрф, оценивается лишь в 17%.
Финансовая подушка застройщика
Согласно опубликованной бухгалтерской отчетности, выручка компании по итогам 2025 года составила 43,9 млн рублей, что на 93% больше предыдущего периода, однако чистая прибыль остается отрицательной — убыток в размере 91 млн рублей. Капитал компании также отрицательный (-526,9 млн рублей).
По данным СБИС, Бахарев контролирует еще как минимум семь юрлиц в Петербурге, в том числе ООО «Петроцентр» и ООО «ПЛГ».
Подана апелляция
История получила продолжение: 6 августа Тринадцатый арбитражный апелляционный суд принял к производству жалобу истца и предоставил компании отсрочку по уплате пошлины до рассмотрения дела по существу. Отзыв от ответчика ждут до 15 октября.
