С начала 2024 года по итogам первого полугодия 2026 года в составе коммерческой инфраструктуры элитных жилых комплексов Москвы открылось 178 объектов, тогда как закрылось 58 — число открытий более чем втрое превысило число закрытий. Такие данные приводит консалтинговая компания NF Group.
По итогам первого полугодия 2026 года совокупный объем коммерческой инфраструктуры в элитных ЖК Москвы достиг 126 тыс. кв. м. Такие площади предусмотрены в 87% проектов и в среднем занимают 8% от их общей площади — на протяжении последних десяти лет этот показатель остается стабильным и держится в диапазоне 7–10%.
Наибольшую долю коммерческих площадей занимают спортивные операторы — 24%. На заведения общественного питания приходится 22%, на учреждения дополнительного образования — 12%. Совокупно эти три категории формируют 58% в структуре арендаторов, оставшийся объем распределен между салонами красоты, фэшн-операторами, предприятиями сферы услуг, медицинскими учреждениями, магазинами товаров для дома и другими профилями.
Наиболее активная ротация арендаторов зафиксирована в сегменте общественного питания: с начала 2024 года там открылось 44 заведения, а закрылось 14. В категории салонов красоты произошло 31 открытие и семь закрытий, в фэшн-сегменте — 26 открытий и 10 закрытий, в спортивном — девять открытий и четыре закрытия. В совокупности на эти четыре профиля пришлось 110 открытий и 35 закрытий.
Скорость заполнения коммерческих площадей напрямую зависит от срока ввода объекта в эксплуатацию. По итогам первого полугодия 2026 года среднерыночная вакантность составила 21%, увеличившись на 4 п.п. с начала 2024 года. В комплексах, введенных менее двух лет назад, вакантными в среднем остаются 79% коммерческих площадей — состав операторов там еще формируется. В ЖК старше двух лет показатель заметно ниже — 17–18%, причем более половины таких объектов заполнены практически полностью.
Средняя запрашиваемая ставка аренды коммерческих помещений в элитных ЖК Москвы по итогам первого полугодия 2026 года составляет 81 тыс. рублей за кв. м в год без учета НДС. Средняя запрашиваемая цена продажи — 1,224 млн рублей за кв. м, при этом стоимость квадратного метра снижается по мере увеличения площади помещения.
«В 2026–2027 годах при сохранении текущей активности строительства мы ожидаем, что средний уровень вакантности останется на уровне 18–22% с локальными пиками в моменты ввода новых проектов. Однако стабильность показателя не гарантирует востребованности коммерческой инфраструктуры в конкретных ЖК», — отметила директор направления стрит-ритейла NF Group Ирина Козина.
