Портфель проектного финансирования жилищного строительства во II квартале 2026 года вырос на 6% — почти вшестеро быстрее, чем кварталом ранее, когда прирост составил 1%. Об этом говорится в обзоре Банка России «О проектном финансировании строительства жилья во II квартале 2026 года». В абсолютном выражении портфель достиг почти 11 трлн рублей.
Как отмечает регулятор, ускорение связано прежде всего с сезонным фактором: после зимнего периода застройщики начали активную фазу строительства, что подтверждается и ростом объема объектов, выведенных в продажу.
При этом приток средств на счета эскроу, напротив, замедлился. За квартал на эскроу-счета поступило 1,2 трлн рублей — на 12% меньше, чем кварталом ранее. В Банке России объясняют это эффектом высокой базы: в начале года был зафиксирован нетипично высокий уровень продаж перед ужесточением условий «Семейной ипотеки» с 1 февраля 2026 года. Несмотря на квартальное снижение, по объему поступлений II квартал оказался близок к показателям первого-второго кварталов предыдущего года — периода, когда параметры господдержки не менялись.
Отдельно в обзоре зафиксирована роль продаж жилья в рассрочку как фактора поддержки спроса. Объем не полностью оплаченных договоров участия в долевом строительстве — а он формируется в основном именно за счет рассрочки — не сокращается с середины 2025 года и остается значительным, составляя около 1,5 трлн рублей.
Стоимость кредитования застройщиков продолжила плавно снижаться: средневзвешенная ставка по проектному финансированию строительства жилья опустилась на 0,03 п.п. к предыдущему кварталу, до 9,9%. Это на треть ниже средней ставки в корпоративном сегменте, которая составляет 14,7%.
