К началу октября 2026 года объем свободных офисных площадей в Петербурге вырос на 40% и составил 282 тыс. кв. м, или 6,5% предложения. Об этом говорится в данных консалтинговой компании NF GROUP по итогам девяти месяцев.
На класс А приходится 80 тыс. кв. м (5,3%), на класс В — 202 тыс. кв. м (7,1%). Вакантность растет третий год подряд. В NF GROUP связывают это с комплексом геополитических и макроэкономических факторов, из-за которых снижается платежеспособный спрос. Кроме того, в ближайшие полгода освободится как минимум 40 тыс. кв. м: эти площади уже выставлены на рынок.
Основной объем свободных офисов класса А сосредоточен в Московском, Центральном и Петроградском районах, класса В — в Центральном, Невском и Московском.
Заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF GROUP Наталия Киреева обратила внимание на структуру освобождающихся помещений. «На рынке высвобождается большой объем небольших офисов площадью до 50 кв. м. Это говорит о том, что малый бизнес одним из первых реагирует на ухудшение экономической конъюнктуры», — отметила она. По ее словам, параллельно на рынок выходят и крупные блоки.
В классе А средневзвешенная запрашиваемая ставка снизилась на 4% с начала года и составила 3 000 рублей за кв. м в месяц с учетом налогов и операционных расходов. Из-за растущих сроков экспозиции ряд собственников уменьшил ставки на крупные блоки от 1 тыс. кв. м. В классе В показатель вырос на 3%, до 2 000 рублей за кв. м в месяц с учетом налогов и операционных расходов. В NF GROUP объясняют это изменением структуры предложения: на рынок выходят освобождающиеся блоки в центральных бизнес-центрах с высокими ставками.
Директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Петербурге Регина Волошенко отметила, что существенно снижать ставки собственникам не позволяют рост операционных расходов, налоговой нагрузки и кредитные обязательства. «Это может привести к умеренному росту запрашиваемых ставок в 2027 году», — сказала она. По ее словам, владельцы зданий с высокой долей свободных площадей и ставками выше среднерыночных могут скорректировать коммерческие условия в ходе переговоров.
