К концу сентября 2026 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга составила 1,05 млн рублей за кв. м. Об этом говорится в исследовании NF GROUP. За третий квартал показатель вырос на 9%, за год — на 12%.
Одновременно рынок получил заметное пополнение. Объем экспозиции за квартал вырос на 41% по площади и на 39% по числу лотов: сейчас в продаже 93 тыс. кв. м, или 820 квартир и апартаментов. Географию предложения определяют те же районы, что и годом ранее. Лидирует Петроградская сторона с 33% общей площади лотов. На втором месте — Старо-Невский проспект: с выходом нового комплекса он поднялся с пятой позиции, увеличив долю до 31%. Замыкает тройку Крестовский остров с 11%.
Рост цены в NF GROUP связывают сразу с несколькими факторами. Во-первых, на рынок вышел значительный объем нового предложения по цене выше среднерыночной. Во-вторых, лоты подорожали в большинстве объектов. В-третьих, изменилась структура предложения. Средняя стоимость лота по итогам третьего квартала составила 118 млн рублей: плюс 10% за квартал и 2% за год.
Спрос при этом остается ниже прошлогоднего. С июля по сентябрь 2026 года реализовано 74 квартиры и апартамента общей площадью 8,1 тыс. кв. м. Это на 20% меньше по числу сделок и на 18% по площади, чем в третьем квартале 2025 года. Зато к второму кварталу 2026 года результат выше на 48% и 64% соответственно. Средний бюджет сделки составил 118 млн рублей.
Директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова отметила, что третий квартал стал «этапом дальнейшего восстановления объема предложения». По ее словам, этому способствовали как расширение экспозиции в уже реализуемых комплексах, так и новые старты.
«Безусловно, это формирует благоприятный фон для дальнейшего развития сегмента в IV квартале, традиционно активном для рынка элитной недвижимости», — заключила эксперт.
