Вложения в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области за январь–сентябрь 2026 года достигли 59 млрд рублей. Годом ранее показатель составлял 38 млрд рублей, то есть рост равен 55%. К такому выводу пришли аналитики агентства недвижимости AVG Недвижимость. По их данным, региону принадлежит около 10% всех российских инвестиций в этот сегмент.
Спрос на склады и торговые площади для аренды, напротив, снижается, а доля свободных помещений растёт. В складском сегменте за девять месяцев объём сделок упал на 45%, до 157 тыс. кв. м. Ставки аренды в классе А снизились почти на 9%, в классе В — на 12%.
В торговой недвижимости картина похожая. В первом полугодии число арендных сделок в торговых центрах сократилось почти вдвое, на 49%. Вакантность выросла с 3% до 5%. Новых площадей рынок почти не получает: с января по сентябрь в Петербурге ввели лишь 16 тыс. кв. м, что на 74% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Владелец AVG Недвижимость Анна Гусева связывает проблемы торговых центров с изменением потребительских привычек. По её словам, ретейлеры сокращают присутствие в менее прибыльных объектах, а покупатели всё чаще заказывают товары онлайн.
«Развитие доставки изменило поведение покупателей: одежду или обувь можно заказать на следующий день, а иногда и в день покупки. Поэтому ретейлеры оптимизируют торговые сети, оставляя наиболее прибыльные магазины и представительские точки в лучших торговых центрах. Менее эффективные помещения постепенно освобождаются. Для собственников это означает рост конкуренции за арендаторов», — отмечает она.
Офисный рынок выглядит устойчивее. В первом полугодии ставки аренды в офисах класса А выросли почти на 5%, класса В — на 2%. Доля свободных помещений осталась на уровне около 5%.
Расчётная валовая доходность, которую агентство оценило по соотношению арендных ставок и цен предложения, у торговых и производственно-складских помещений составляет около 8% годовых, у офисных — около 7%. В эти цифры не входят расходы на содержание недвижимости, налоги и возможный простой объектов.
Для частных инвесторов, по мнению Гусевой, наиболее понятный вариант — коммерческие помещения в новых жилых комплексах. Чем больше жилой комплекс и чем активнее он заселяется, тем выше потребность в магазинах и повседневных услугах.
Офисы пока сохраняют положительную динамику ставок, а владельцы складов и торговых центров сталкиваются с ослаблением спроса. Привлекательность объектов для инвесторов, как считают в агентстве, будет определяться не столько общим объёмом вложений, сколько способностью недвижимости приносить стабильный арендный доход.
