В конце недели «Агентство Бизнес Новостей» подводит традиционные итоги. Представители бизнеса и эксперты рассказали, что, по их мнению, было наиболее важным за минувшие пять дней. На этой неделе спикеров заинтересовал кризис в экономике, последнее слова Алексея Навального и ситуация на рынке недвижимости.
Марина Агеева, руководитель отдела продаж жилой недвижимости УК «Теорема»
Эта неделя была очень насыщена событиями. Но самое главное – это безудержная истерика в продажах во всех сферах. Скупали абсолютно все, как в последний раз – квартиры, машины, бытовую технику, одежду и т.д. В силу занятости продажами квартир в ЖК «Пять звезд» мне не удалось поддаться общей панике.
Евгений Богданов, генеральный директор финского проектного бюро RUMPU
Я в глубочайшей печали, меня даже курс доллара не обеспокоил так, как новость ЦБ о поднятии ключевой ставки. Центробанк на этой неделе убил наш рынок девелопмента, как с точки зрения корпоративного заимствования, потому что наши застройщики столько не зарабатывают, чтобы при ключевой ставке 17% оплачивать 25%-ые кредиты, так и точки зрения доступности ипотеки – никто не будет брать кредит под 25%. Это событие просто заморозит рынок. Скажем всем «спасибо».
Сергей Козловский, руководитель аналитического отдела Grand Capital
Во вторник произошло неожиданное и, похоже, запоздалое решение ЦБ РФ повысить ключевую процентную ставку сразу до 17%. Данное решение оказало лишь краткосрочное позитивное влияние на российскую валюту. Уже через несколько часов наступило историческое событие – котировка пары евро/рубль достигла отметки 100 руб., доллар в моменте подорожал до 80 руб.
Принятые в экстренном порядке антикризисные меры российского Центрального банка оказали хорошую поддержку национальной валюте и остановили панические настроения. Помимо этого, правительство призвало экспортеров не задерживать продажи валютной выручки на валютном рынке.
Такие меры оказали благотворное влияние на рубль и позволили ему отыграть против евро и доллара США значительный объем потерь. Дополнительную поддержку рубль получил по причине роста котировок на сырую нефть.
Продолжение адекватного реагирования ЦБ России на существующие вызовы будет благотворно влиять на рынок. Но пока еще рано говорить о том, что ситуация окончательно стабилизировалась, так как продолжается давление со стороны Запада в виде очередных санкций, о чем заявила канцлер ФРГ А. Меркель.
Основная пара валютного рынка также была в центре внимания. Американский доллар получает значительную поддержку против евро на фоне комментариев главы Федрезерва США Йеллен о высокой вероятности повышения в Штатах ставок во втором квартале 2015 года. В то же время представитель ЕЦБ Б. Кёре в среду заявил, что, по сути, Европейский ЦБ приближается к тому, что уже на январском заседании банка примет решение о начале покупок суверенных государственных облигаций.
Сергей Мкртчян, директор по продажам «ЖК Александровский»
Все остальные события этой недели в экономике, да и в жизни страны в целом перекрыла ситуация на валютном рынке: поднятие ставки Центробанка во вторник вкупе с рядом других факторов привело к резкому обвалу рубля и стремительному, скачкообразному росту курса евро и доллара. В некоторых обменниках 16 декабря можно было увидеть предложения и 100, и даже 120 рублей за один евро. Естественно, это не могло не повлиять на российский рынок: цены тоже поползли вверх, разница лишь в скорости их роста в разных отраслях экономики.
Что касается строительного рынка, то в данный момент ситуация для всех участников непредсказуемая и нестандартная. Продажи у всех компаний в последнюю неделю выросли моментально – многие стремятся инвестировать в недвижимость, особым спросом пользуются уже достроенные объекты на первичном рынке, причем сделки в основном совершаются по полному разовому взносу. Люди опасаются покупать «недострой». Большинство старается оплатить жилье, что называется, «здесь и сейчас», избавляясь таким образом от рублей.
Кроме того, и с ипотекой тоже проблемы – банки существенно увеличили ставки. У застройщиков, работающих в сегментах эконом- и комфорт-класса, процент сделок по ипотеке очень высок, от 40 до 70%. Естественно, сильный кризис на рынке ипотечного кредитования сильно скажется на строительной отрасли.
Повышенный спрос вкупе с резко изменившимся курсом привел и к росту цен в объектах: в среднем по Петербургу девелоперы сейчас повысили цены на 5-10%, что пока несоизмеримо росту курса валюты. Некоторые компании замораживают продажи – для них сейчас это самое оптимальное. Мы, напротив, в качестве антикризисного решения на нашем проекте ЖК «Александровский» в Пушкине, где приступили к строительству второй очереди, нашли в себе ресурсы и силы сохранить некоторые спецпредложения до конца года, например, низкую цену за квадратный метр в квартирах малоэтажного корпуса первой очереди. Некоторый перерасчет цен произошел и у нас, но основная корректировка будет после Нового года».
Дмитрий Сухарев, глава «Фонда борьбы с коррупцией» в Петербурге
Я думаю, что важных новостей на этой неделе было много. Думаю, первое — это, конечно, развал экономики и обвал рубля, который, в принципе, еще не закончился и мы еще увидим последствия. Второе — это последнее слово и то, что запросила прокуратура по делу «Ив Роше» для Алексея Навального. Ну и пресс-конференция Путина — она, наверное, на третьем месте. Хотя он ничего нового не сказал, но по большому счету эта пресс-конференция показала, что у правительства попросту нет никаких планов и они не знают, что делать с этим кризисом, который настал. Это тоже такой очень важный вывод. Это можно увязать с пунктом первым.
Вадим Фёдоров, директор офиса официального партнёра Альпари в Санкт-Петербурге
Прошедшая неделя была богата на события, но наиболее важным, с экономической точки зрения, стало беспрецедентное повышение ключевой ставки с 9,5% до 17%.
Реакция рынка, как это и случается в условиях сильного влияния непредсказуемых политических факторов, была слабо прогнозируемой. Одни спекулянты бросились продавать доллары и покупать рубль, ожидая укрепления, которое и случилось, другие увидели в снижении курса доллара возможность прикупить его подешевле в расчёте на дальнейшее укрепление. Вследствие чего мы наблюдали очень высокую волатильность (изменение курсов) на валютном рынке. Цену бросало на несколько рублей вверх и вниз. Торговля на таком рынке манит возможностью хорошо заработать, но сопряжена с высокими рисками. Угадаешь, успеешь – озолотишься, не угадаешь, промажешь – потеряешь. И всё это происходит за кратчайшие промежутки времени.
К концу недели мы увидели весьма уверенную победу партии трейдеров, ставящих на снижение курса доллара. Это стало следствием того, что рынок несколько успокоился, перестал паниковать и трезво взглянул на вещи: да, нефть дешёвая, да, введены санкции, да, подорожают кредиты, но ведь, с другой стороны, подорожают и депозиты. Держать деньги в рублях под высоким процентом стало почти в два раза выгоднее. В краткосрочной перспективе повышение ставки ведёт к удорожанию национальной валюты. Да, в долгосрочной перспективе высокие ставки ведут к замедлению темпов роста экономики за счёт дороговизны кредитов, но ведь и банковские ставки не могут быть ниже уровня инфляции, это способно погубить всю банковскую систему страны. Одним словом, ЦБ РФ пошел на непопулярный, но в текущей ситуации, правильный шаг.
Андрей Фолов / АБН
