Доля нераспроданных квартир в новых домах эконом-класса за полгода увеличилась с 45% до 55%.
В Петербурге падает спрос на жилье в домах эконом-класса. За 6 месяцев 2012 года доля нераспроданных квартир в дешевых новостройках увеличилась с 45% до 55%. Аналитики связывают это с перераспределением спроса в сторону более комфортного жилья. В проектах комплексного освоения территорий падения спроса не наблюдается.
В начале 2012 года в сегменте эконом-класса нереализованными оставались в среднем 45% квартир. На сегодняшний момент эта цифра выросла до 55%. Такие данные приводит аналитическая служба компании "НДВ СПБ". В сегменте комфорт-класса доля находящихся в продаже квартир снизилась на те же 10% — до 40%. При этом сами доли новостроек эконом- и комфорт-сегмента остались прежними – примерно 39% и 42% от общего объема возводимого жилья соответственно.
По мнению заместителя генерального директора «НДВ СПб» Вячеслава Ефремова, низкая цена квадратного метра постепенно перестает являться определяющим фактором при выборе строящегося объекта. Это не значит, что дешевое жилье с минимумом опций перестанет находить своего покупателя, но смещение интереса в сторону более качественного жилье уже началось, считает эксперт. «Очень важно, чтобы на эту тенденцию вовремя отреагировали девелоперы. Это позволит избежать строительства невостребованных объектов, особенно в рамках проектов комплексного освоения территорий на границах города и области», — добавил Ефремов.
«Низкая цена действительно не может быть единственно определяющим фактором при покупке жилья. Покупатель, безусловно, обращает внимание и на беспроблемность новостройки, и на транспортную доступность, и на развитость социальной инфраструктуры микрорайона, и на темпы строительства. Сейчас с развитием ипотеки клиенты могут позволить себе доплатить чуть больше, но при этом выбрать дом с лучшим месторасположением и другими параметрами, при этом избавив себя от возможных неудобств в будущем», — комментирует ситуацию Лариса Окунь, заместитель генерального директора ИСК «Отделстрой».
В проектах комплексного освоения территорий (КОТ), которые в полной мере устраивают покупателей и по близости к метро, и по обеспеченности объектами социальной и досуговой инфраструктуры, и по качеству строительства, снижения спроса, по словам эксперта, не происходит. «Так, в «Новом Оккервиле», в корпусе, срок сдачи которого намечен на декабрь 2013 года, непроданными осталось менее 8% квартир», — добавила Л.Окунь.
«Мы строим на границе Петербурга и Ленобласти, цена квадратного метра в наших новостройках — от 65 тыс. до 85 тыс. рублей, тем не менее, мы распродаем все квартиры еще до госкомиссии. В таких проектах КОТ, как наш, где одновременно с жильем массового спроса сдаются в эксплуатацию детсады, спортивные объекты, магазины, рекреационные зоны, — спрос не падает», констатирует эксперт.
