В 2011 году эксперты ожидают рост во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости российской столицы. Такой прогноз прозвучал в рамках Рождественского Саммита в Москве, организованного Гильдией управляющих и девелоперов.
«Рынок недвижимости растет гораздо быстрее, чем предполагали аналитики», — заявил управляющий партнер Asset Management Group Максим Стерлягов. По мнению эксперта, инвесторы готовы вкладывать деньги в качественные объекты. Однако, как до кризиса, так и после него на рынке был и есть недостаток хороших объектов для инвестирования. «Сейчас дешево уже ничего нельзя купить. Те, кто хотели нажиться на кризисе, уже опоздали. Цены теперь будут только расти вверх», — подчеркнул Максим Стерлягов.
По данным компании CB Richard Ellis, общий объем заключенных сделок на рынке офисных помещений с начала 2010 года на 20% превышает аналогичный показатель 2009 года, и составляет 1,2 млн. кв. м. Всего с начала года на рынок офисных помещений Москвы вышло 635 тыс. кв. м. До конца года планируется выход на рынок еще 350 тыс. кв. м новых площадей.
Рынок торгово-развлекательной недвижимости также ожидает рост. Как рассказал присутствующим управляющий директор CB Richard Ellis в России Даррэлл Станафорд, сегодня ставка аренды на рынке торговой недвижимости на 10% превышает докризисные показатели. Кроме того, спрос торговых представителей на качественные торговые площади превышает рыночное предложение, что в перспективе отразится повышением арендных ставок в Москве. Аналогичная ситуация прогнозируется во всех регионах страны.
Благодаря активности ритейлеров и дистрибьюторов с начала 2010 года на московском рынке наблюдается рост спроса на качественные индустриальные и складские помещения, что приводит к снижению объема вакантных площадей. Однако, на данный момент, спрос недостаточен для значительного роста арендных ставок, которые сейчас остаются стабильными на уровне $100 кв.м/год. Прогнозируемый диапазон арендных ставок на индустриальную и складскую недвижимость составит 120-130 долл. за кв. м.
«Для промышленной сферы наиболее актуален формат Buil-to-suit, — считает вице-президент банка ВТБ, вице-президент ГУД Александр Ольховский. — В этом сегменте данный формат будет развиваться значительно быстрее, чем, к примеру, в офисном сегменте».
Управляющий по России компании AECOM Раймонд Фадель считает гостиничный сектор наиболее перспективным с точки зрения инвестиций. Особенно в преддверии Зимней Олимпиады в Сочи в 2014 году и Чемпионат мира по футболу 2018 года.
