Владельцы застройщика «Л1» Андрей Рогачев и Павел Андреев, похоже, возвращаются в нулевые. Тогда партнеры были видными представителями не только строительного рынка, но и крупными лэнд-лордами коммерческой недвижимости. Помимо немногочисленных жилых проектов, «Л1» намерена до конца года вывести на рынок и свой ТЦ – «Парк Молл».
Судя по сообщениям самого холдинга «Л1», проект коммерческой недвижимости может переплюнуть «Галерею» минимум по площади. «Парк Молл» заявлен на 615 тыс. «квадратов», по «Галереи» данные варьируются, но все найденные редакцией данные не превышают 200 тыс. «квадратов». По подсчетам редакции АБН, лишь реализация одного ТЦ «Л1» позволит компании войти в пул крупнейших лэнд-лордов Петербурга. С «Адамантом» Михаила Баженова и Игоря Лейтиса, конечно, по размеру активов не сравняется, но площадь «Парк Молла» сопоставима с площадью суммарно 11 торговых комплексов королей коммерческой недвижимости, если опираться на метраж ТЦ, указанный на сайте «Адманта».
Примечательно, что сам застройщик Андреева и Рогачева на собственном сайте указывает, что объект призван сформировать комьюнити жильцов «Лондон парка», который компания строила более 10 лет. Его историю стоит вспомнит подробнее.
Изначально компания, которая на старте строительства носила название «ЛЭК» (ребрендинг прошел в 2011), планировала сдать ЖК еще в 2009 году. Но в кризис 2008 года между Рогачевым и Андреевым, кажется, пробежала черная кошка. Следов конфликта в картотеке арбитражный дел не осталось, но пресса конца нулевых демонстрирует, что Рогачев, по его заявлениям, являясь владельцев 50% доли в «ЛЭК», не имел доступа к финансовой информации, а операционное управление осуществлял преимущественно Андреев. Тот, в свою очередь заявлял, что готов купить долю партнера. Однако, видный бизнесмен Петербурга Андрей Рогачев, за плечами которого были запущенные сети «Верный» и «Пятерочка» парировал, что не может адекватно оценить стоимость компании. По работе девелопера партнерам все же удалось договориться, но не без последствий.
Финансовые сложности на фоне кризиса 2008 года, с которыми столкнулись не только собственники «ЛЭК», но и федеральные девелоперы, привели к тому, что активы Рогачева ощутимо поредели. Часть коммерческой недвижимости перешла еще малоизвестному холдингу Fort Group, управляющим партнером которого выступает Максим Левченко. Тогда Левченко выкупил банкротящийся «Макромир», вместе с ТЦ «Французский бульвар», «Родео драйв», «Фиолент», «Феличита» и «Сити молл», суммарной площадью более 200 тыс. кв.м. Сейчас часть из этих объектов формирует основной портфель петербургских активов Fort Group. По данным СМИ, Fort Group также близок в бывшему топ-менеджеру «Газпрома» Борису Пайкину. Но если Левченко удалось на осколках «Макромира» построить бизнес-империю, то дольщикам, которых начал плодить «ЛЭК» ничего не оставалась как ждать и судиться.
Согласно данным СМИ, в 2012 году ждущие свои квартиры в комплексах «Л1» петербуржцы даже объявляли голодовку. Компания тогда объясняла «бунт» провокациями и тем, что голодающие на самом деле не являются клиентами «Л1» так как не могут в личных разговорах назвать номера договоров долевого участия.
В публичном поле легко найти и истории дольщиков, которые ждали квартиры в другом проекте «Л1» — ЖК «Граф Орлов» в Московском районе. Чтобы добиться неустоек за срывы сроков сдачи недвижимости, некоторые дольщики этого проекта дошли до Конституционного суда. Кейсы разбирательств юристы тогда называли прецедентными. Именно дела дольщиков «Л1» сформировали практику взыскания с застройщиков весомых неустоек за срывы сроков строительства.
Впрочем, несмотря на все преграды, «Л1» в 2017 году достроила «Лондон Парк». Согласно сайту Дом.рф, летом 2023 года полностью были завершены работы и в ЖК «Граф Орлов», в последний год компания фактически работала только на одном небольшом участке этого квартала. То есть все дольщики уже должны быть довольны.
Впрочем, кажется, что определенного рода комьюнити «Л1» сформировал еще до реализации своего проекта «Парк Молл». Сейчас же в ТЦ девелопер мог бы открыть не только магазины и фуд-молл, как заявляет на сайте, но и группу психологической поддержки своих клиентов, которые квартиры в ЖК покупали на этапе котлована. Не исключено, что им будет полезно проработать воспоминания, оставшиеся после 10-летнего ожидания квартир.
