ООО «Интермоде» (юрлицо торговой сети Superstep) поспорило с ООО «Сбережения плюс» (новое юрлицо ТРЦ «Афимолл-Сити»), чтобы расторгнуть договор аренды. Однако суд не нашел оснований.
ООО «Интермоде» 27 сентября 2021 года заключило договор аренды коммерческой недвижимости с компанией «Беллгейт Констракшенз Лимитед», которая на тот момент была владельцем «Афимолл Сити». В середине декабря 2022 года собственником стало ТРЦ ООО «Сбережения Плюс», к которому компания и обратилась 10 мая 2023 года.
Компания-владелец сети Superstep уведомила арендодателя о снижении арендной платы с товарооборота до 20%, в связи с падением выручки из-за закрытия магазинов Puma и Nike, объяснив, что в ином случае продолжение торговли приведет к убыткам. Рядом же открылись непрофильные сети, такие как Love Republic, Williams & Oliver; Marmalato, МE и Elis. Более того, компания указала, что некоторые из соседних арендаторов выдвинули свои входные группы на несколько метров, чем затруднили для покупателей восприятие витрины магазина Superstep, и попросила компенсировать по увеличению входной группы.
Однако собственник столичного торгово-развлекательного центра не ответил на уведомление, как и на отправленные в июле и августе. В октябре 2023 года арендатор отправил письмо о желании расторгнуть договор, поскольку заключил его лишь на условии работы рядом таких крупных игроков рынка, как Puma (закрыт с 2.03.2022) и Nike (закрыт с 02.03.2022) — без них у компании снизились объем продаж и потребительский спрос. Закрытие магазинов истец считает существенным изменением, из-за которых можно расторгнуть договор.
Суд привлек эксперта, который доказал, что закрытие магазинов Puma и Nike не повлияло на деятельность SuperStep, а объем продаж в магазине можно считать стабильным. При этом рост продаж в магазине SuperStep в марте 2022 года связан с сезонностью, что подтверждается ростом продаж в марте — апреле 2023 года. Представители ООО «Сбережения Плюс» отметили, что Puma сдает помещение в субаренду торговой сети Amazing Red и правом продажи спортивной одежды и аксессуаров торговой марки PUMA, Nike, Asics, Street Beat, Reebok. С марта по июль 2022 года, когда была приостановка деятельности Puma, возник дефицит в продаже спортивных товаров. Тогда, вопреки утверждениям истца, выручка сети SuperStep выросла. На заседании ответчик указал и на условие договора, согласно которому арендодатель не обязан предоставлять помещение около профильных магазинов и сохранять определенный перечень брендов в непосредственной близости.
В ходе заседаний суд указал, что закрытие Puma и Nike не может быть отнесено к существенным изменениям обстоятельств. Интересно, что на момент рассмотрения спора в суде договор аренды был расторгнут собственником ТРЦ «Афимолл Сити» в одностороннем порядке. В итоге иск не удовлетворили.
Заметим, прибыль ООО «Интермоде», работающего под руководством Йавуза Текина, сильно упала: показатель убытка составил сумму в размере 62,8 млн рублей. В 2022 году же прибыль составила 296,5 млн рублей. Выручка за 2023 год выросла на 50% до 4,1 млрд рублей. Владеет обществом турецкая компания «Эрен перакенде ве текстиль аноним ширкети».
