Желающим воспользоваться льготной ипотекой стоит поторопиться. С 1 июля приобрести квартиру в новостройке по сниженной процентной ставке не получится. Однако застройщики и банки в ожидании изменений готовят свои программы и предложения, чтобы поддержать покупателей. Так что от покупки квартиры отказываться вовсе не обязательно.
Последний весенний месяц показал подъем продаж, не свойственный данному периоду в прошлые годы. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», спрос на квартиры на первичном рынке петербургской агломерации вырос на 24% по сравнению с апрелем и на 61% по отношению к маю 2023 года. По оценке аналитиков, общий объем сделок в мае составил 9,2 тыс. Совокупно за первые 5 месяцев года было заключено 35,1 тыс. сделок, а это на 46% больше, чем в аналогичный период прошлого года.
«Май и начало лета традиционно считаются сезоном низкой активности покупателей. Однако в этом году нетипичный для этого периода рост спроса объясняется ожиданием завершения ипотечной программы господдержки и предстоящими изменениями условий по семейной ипотеке», — отметила директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
Несмотря на рост объемов продаж цены не снижались — эксперты отмечают, что средний чек на покупку однокомнатной квартиры в Петербурге во второй половине 2023 года был на 600 тысяч рублей ниже, чем в конце весны 2024 года. Чек на «двушку» вырос в среднем на 1,1 млн рублей, на «трешку» — на 2,2 млн рублей.
ЖК «Прайм Приморский» Фото предоставлено: ООО «ЦРП «Петербургская недвижимость»»
Новые условия
И все же застройщики предлагают не воспринимать окончание льготной ипотеки как бедствие. Также не стоит расстраиваться из-за роста цен, считают игроки рынка.
Смена одних условий заставляет подстраивать под них другие, находить решения и инструменты для того, чтобы не дать ситуации ударить по кошельку покупателя и поддержать продажи. А поскольку изменения ждали, к ним готовились. Застройщики заранее работали над своими предложениями, чтобы максимально сгладить переход к новым условиям. Среди них рассрочки с фиксацией цены и просто скидки. Причем подобные программы касаются не только сегмента масс-маркет, но и более дорогостоящего жилья.
«Например, наша компания предлагает клиентам программы, которые не влекут удорожание стоимости квартир и снижают финансовую нагрузку на покупателя на период строительства», — сообщила директор по ипотеке «Петербургской Недвижимости» Юлия Мошкова.
Получается, если грамотно подойти к вопросу приобретения недвижимости, то не обязательно прощаться с этой идеей после отмены льготной ипотеки. Эксперт привела примеры.
Так, компания «Петербургская Недвижимость» предоставляет клиентам различные варианты рассрочек. Например, рассрочка по схеме «10/90» или по схеме «30/20/50». Такие предложения становятся настоящей находкой для клиентов. Деление платежа на части дает шанс присмотреть объекты, которые раньше могли и не попадать в вишлист покупателя.
Например, один из объектов, в котором можно взять квартиру-студию в рассрочку — это жилой комплекс высокого комфорт-класса Astra Marine (Астра Марин). Так, если в июле 2024 года воспользоваться схемой «10/90» при покупке квартиры стоимостью 9,05 млн руб., первый платеж составит всего 905 тыс. руб., а остальную сумму (8,15 млн руб.) нужно будет внести до декабря 2024 года (после продажи старой недвижимости через компанию «Петербургская Недвижимость»). ЖК Astra Marine находится в пешей доступности от метро «Елизаровская» прямо на берегу Невы. Из окон открываются впечатляющие панорамные виды на водную акваторию и правый берег Невы. А как вам такой вариант в рассрочку? ЖК «Прайм Приморский» с зоной отдыха на крыше — тоже высокий комфорт-класс. Он находится в Приморском районе и подойдет желающим поселиться на природе — совсем рядом Шуваловский карьер и Новоорловский заказник. Итак, считаем. Цена студии в жилом комплексе 6,3 млн руб. При этом по схеме «10/90» в июле 2024 первый платеж составит 630 тыс. руб., оставшуюся сумму (5,7 млн руб.) заплатить до декабря 2024 года, опять же, продав старую недвижимость через компанию «Петербургская Недвижимость».
Если схемы рассрочек вам не подходят, то при условии 100% оплаты компания предлагает приобрести недвижимость со значительной скидкой. Например, в ЖК «Титул в Московском» можно взять квартиру-студию со скидкой 1 млн руб. от базовой стоимости. Жилой комплекс расположен на Кубинской улице — очень удобное место в отношении дорожной сети — до КАД и ЗСД около пяти минут на автомобиле. В проекте энергоэффективное остекление балконов и лоджий с солнцезащитным покрытием, а при выходе на балкон или лоджию — панорамное остекление.
ЖК «Титул в Московском» Фото предоставлено: ООО «ЦРП «Петербургская недвижимость»»
При этом выгодные условия, как мы видим, предлагаются в комплексах, которые застройщик Setl Group возводит в районах с развитой инфраструктурой: метро, общественный транспорт, магазины и детские учреждения — это уже обжитые и благоустроенные локации.
*Предложение действительно с 01.06.2024 по 31.07.2024 (либо до даты изменения застройщиком условий продаж) при заключении договора участия в долевом строительстве в отношении квартиры-студии общей площадью 25,9 м² в ЖК Astra Marine на набережной (ЖК Астра Марин) стоимостью 9 050 146 руб. с использованием беспроцентной рассрочки на следующих условиях: первый взнос — 905 015 руб., остаток — 8 145 131 руб. единовременным платежом в течение 6 месяцев с даты подписания договора. Для оплаты 1-го взноса открывается спец. счет в рамках услуги СБР/аккредитива в течение 2 рабочих дней с даты подписания договора. Предложение действительно для клиентов, которые заключили ранее договор с ООО «Агентство «Петербургская Недвижимость». Характеристики передаваемой квартиры указаны в договоре. Количество квартир ограничено. Рассрочка предоставляется застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Стандарт». ЖК Astra Marine на набережной (ЖК «Астра Марин»): Санкт-Петербург, пр. Обуховской обороны, кад. номер ЗУ 78:12:0702101:3847. Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (https://наш.дом.рф). Фактические элементы благоустройства, а также материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования, квартир и других помещений жилого дома могут отличаться от изображенных.
*Предложение действительно с 01.06.2024 по 31.07.2024 (либо до даты изменения застройщиком условий продаж) при заключении договора участия в долевом строительстве в отношении квартиры-студии общей площадью 24,17 м² в ЖК «Прайм Приморский» стоимостью 6 300 176 руб. с использованием беспроцентной рассрочки на следующих условиях: первый взнос — 630 018 руб., остаток — 5 670 158 руб. единовременным платежом в течение 6 месяцев с даты подписания договора. Для оплаты 1-го взноса открывается спец. счет в рамках услуги СБР/аккредитива в течение 2 рабочих дней с даты подписания договора. Предложение действительно для клиентов, которые заключили ранее договор с ООО «Агентство «Петербургская Недвижимость». Характеристики передаваемой квартиры указаны в договоре. Количество квартир ограничено. Рассрочка предоставляется застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Новый стиль». ЖК «Прайм Приморский»: Санкт-Петербург, Комендантский проспект, уч. 7, кад. номер ЗУ 78:34:0004281:34621. Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (https://наш.дом.рф). Фактические элементы благоустройства, а также материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования, квартир и других помещений жилого дома могут отличаться от изображенных.
ЖК «Титул в Московском»: Предложение действительно с 01.06.2024 по 31.07.2024 при условии заключения договора участия в долевом строительстве квартиры-студии общей площадью 21,48 м² стоимостью 6 050 154 руб. в ЖК «Титул в Московском» с условием 100%-й оплаты долевого взноса в течение 5 рабочих дней после заключения договора. Скидка на квартиру в размере 1 067 674 руб. предоставляется от базовой стоимости квартиры — 7 117 828 руб. Количество квартир ограничено. ЖК «Титул в Московском»: Санкт-Петербург, ул. Кубинская, кад. номер ЗУ: 78:14:0007558:8114. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Новый элемент». Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (https://наш.дом.рф). Фактические элементы благоустройства, а также материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования, квартир и других помещений жилого дома могут отличаться от изображенных.
Реклама ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», ИНН 7816094750. Подробности предложения по телефону +7 (812) 635-31-70 или на сайте pn.ru.