Многие, сдавая квартиру, возможно, даже не догадываются, что находятся в особом статусе. Рассказываем, что он из себя представляет и как еще можно разбогатеть, прилагая минимум усилий.
Оглавление- Кто такие рантье
- На чем можно заработать рантье?
- Рантье или инвестор
- Как стать рантье: пошаговая инструкция
- Какие отчисления государству делает рантье?
- При инвестиционной деятельности
- Сдача недвижимости в аренду
- Авторские отчисления
- Как узнать сумму для комфортной жизни?
- Преимущества и недостатки рантье
Кто такие раньте
Рантье называют тех, кто живет на доходы, не связанные с профессиональной деятельностью. Законные, разумеется. Это могут быть рента от недвижимости, дивиденды от инвестиций, например, в акции и другие финансовые инструменты, а также авторские гонорары. Как правило, такие люди не занимаются непосредственным управлением своими активами, а полагаются в этом вопросе на профессионалов или вкладываются в то, что способно давать пассивную выгоду. Сам термин широко используется с конца XIX — начала XX веков.
На чем можно заработать рантье?
Зарабатывать, находясь в этом статусе, можно несколькими способами. Один из самых популярных — предоставление в аренду жилища, офисного помещения или коммерческого пространства. Вдолгую или на короткий срок. Делать это можно при помощи популярных интернет-платформ.
Кто-то предпочитает размещать имеющиеся у него средства на депозитных счетах в банках и получать проценты по вкладам.
Если вы являетесь автором книги, музыкального произведения или другого продукта творческой деятельности, можете рассчитывать на роялти.
В случае наличия патента на изобретение (одно или несколько) полагаются лицензионные платежи от использования вашего открытия другими лицами или компаниями.
Еще вариант — дивиденды от ценных бумаг (акций, облигаций и прочих). К слову, заставить деньги «работать» можно и через инвестиционные фонды. Однако тут результат будет зависеть от стратегии управления такими организациями и рыночных условий.
Рантье или инвестор
Между тем, кто получает пассивный доход «с дивана», и тем, кто, являясь физическим или юридическим лицом, вкладывает собственные, заемные или привлеченные извне средства в какой-нибудь проект с целью извлечения выгоды, есть разница.
Первый в принципе не стремится или не может работать, не желая, однако, бедствовать. Предпочитает использовать для этого консервативные методы и избегает рисков. Обычно владеет тем, что дает стабильный денежный поток, хоть и не очень большой. По характеру терпелив и дисциплинирован.
Второй же, наоборот, нацелен на то, чтобы максимально увеличить то, что имеет. Для этого готов положиться даже на пресловутый «авось». Может владеть массой разных активов. Участвует в управлении инвестициями, мониторит и анализирует ситуацию на рынке, быстро реагирует на изменения и не перестает искать новые возможности для вложений и, как следствие, обогащения.
Как стать рантье: пошаговая инструкция
Если хотите стать рантье, действуйте следующим образом:
1. Определите цели и стратегию. Решите, сколько вам требуется для комфортной жизни и что вы готовы для этого предпринять. Иными словами, сопоставьте желания с возможностями.
2. Сформируйте начальный капитал. Для этого достаточно какое-то время откладывать часть зарабатываемого. Это могут быть ежемесячные отчисления или одноразовый вклад.
3. Подберите подходящие для инвестирования активы. Рассмотрите разные варианты, при необходимости проконсультируйтесь с экспертами или единомышленниками.
4. Если у вас нет или недостаточно опыта в управлении инвестициями, поручите это профессионалу. Этим занимаются специальные советники.
5. Регулярно отслеживайте состояние ваших вложений и корректируйте стратегию при необходимости. Не забывайте, что рынок может меняться, поэтому важно оставаться гибким и уметь адаптироваться к новым условиям.
6. Старайтесь поддерживать баланс между риском и доходностью. Все-таки рантье — это про стабильность и предсказуемость.
Какие отчисления государству делает рантье?
С рантье, как правило, удерживают налог на доходы физических лиц. Ставка НДФЛ для большинства случаев составляет 13%. Следует учитывать:
При инвестиционной деятельности
- дивиденды (в России некоторые компании уплачивают их уже с учетом налога, однако чаще всего с этим приходится разбираться самостоятельно);
- проценты (налог удерживается автоматически);
- курсовую разницу;
- купоны (доход от которых тоже облагается).
Сдача недвижимости в аренду
- расходы на содержание (коммунальные услуги, ремонт и прочее — должны быть подтверждены документально);
- налог на имущество;
- страховые взносы.
Авторские отчисления
- затраты на материалы, оборудование, оплату услуг помощников и так далее;
- налог на имущество (если произведение зарегистрировано как объект интеллектуальной собственности).
Также может возникнуть обязанность уплачивать НДС и страховые взносы. В некоторых случаях, например, при получении дохода от инвестиций в облигации или выигрыше в лотерее, могут применяться иные ставки.
Как узнать сумму для комфортной жизни?
В идеале, чтобы на все хватало, сперва нужно понять, сколько денег вы хотите получать каждый месяц или год. Не забывайте учитывать инфляцию, способную как повысить, так и снизить вашу покупательскую способность. Лишний раз не рискуйте и установите временные рамки для достижения конкретного результата. Помните и о так называемых личных обстоятельствах, порой вынуждающих тратить и немало: здоровье свое, близких и домашних животных, большие события и праздники, например, свадьба или юбилей совместной жизни, похороны и многое другое.
Вообще расчет можно произвести при помощи специальной формулы:
Необходимая сумма вложений равно желаемый годовой доход / ожидаемая доходность инвестиций умножить на (1 минус Коэффициент инфляции).
Например, если вы хотите получать 100 тысяч рублей в месяц (или 1,2 млн рублей в год) и ожидаете доходность инвестиций в размере 10%, а коэффициент инфляции составляет 5%, то:
необходимая сумма вложений = 1 200 000 / 0,1 * (1 – 0,05) = 12 000 000 / 0,95 = 12 631 578 рублей.
Это означает, что вам потребуется примерно 12 631 578 рублей для достижения желаемого уровня дохода при условии, что доходность инвестиций будет соответствовать ожиданиям и инфляция останется на уровне 5%.
Преимущества и недостатки рантье
С одной стороны, статус дает финансовую независимость, ведь вам не придется оглядываться на работу в классическом понимании слова, а также зарплату. Нет необходимости трудиться на полную ставку, а отсюда больше времени на себя любимого — хобби, путешествия, развлечения.
Однако, если то, что приносит доход, утратит ценность, вы можете оказаться в сложной денежной ситуации. Помимо того, рантье — это не социальный статус. К сожалению, в российском обществе все еще сильны стереотипы о том, что ничего не делать — это стыдно. А ведь ситуации бывают разные. Например, человеку необходимо ухаживать за тяжело больным родственником и кроме него это делать некому. Вдобавок перед тем как начать, придется многое изучить. Но даже это может не спасти от непредсказуемости, присущей данному виду дохода. Ведь многое зависит от экономической ситуации.