Ипотека изменилась
В июле завершилась программа льготной ипотеки. В ожидании этого события на рынке недвижимости спрос вырос до рекордных показателей. По итогам 1 полугодия 2024 года, которые опубликовал Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость», в Петербурге спрос вырос на 48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Так, с января по июнь было заключено более 44 тыс. сделок. Всего продано порядка 1,8 млн кв. метров, что уже составляет 50% от объема продаж 2023 года.
По семейной ипотеке до недавнего времени тоже было непонятно какие именно изменения ее ждут, и стоит ли покупателям рассчитывать на нее. Сейчас «режим ожидания» для продавцов и покупателей закончился – стало известно, что семейную ипотеку на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлили до 2030 года (сообщили в Минфине).
«На фоне завершения действия программы с господдержкой обновленные условия по семейной ипотеке станут отличным механизмом поддержки для семей с детьми до 6 лет. Это действительно мера поддержки, которая появилась в нужный момент — в июле и начале августа наши аналитики прогнозируют определенный спад продаж, вызванный ситуацией на ипотечном рынке и сезонным фактором. Учитывая, что в общей структуре продаж нашей компании по итогам полугодия семейная ипотека занимала существенную долю — 42% (+7 п. п. к 2023 г.), для сравнения — господдержка – 45%, мы рассматриваем продление программы как еще один инструмент стимулирования спроса, наряду с рассрочками, субсидируемыми ставками на период строительства и специальными скидками, которые делают покупку жилья доступной для людей», – считает коммерческий директор «Петербургской Недвижимости» Ольга Кобякова.
Однако воспользоваться обновленной льготной программой смогут только семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок до 6 лет включительно. Ставка по программе составит 6%, первый взнос — 20%. Максимальный размер кредита для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области —12 млн рублей. При рождении ребенка можно будет рефинансировать ранее выданный кредит.
Также заемщики смогут взять ипотечный кредит и на большую сумму — до 30 млн руб., но в таком случае в части кредита выше установленного лимита будет действовать рыночная процентная ставка.
Изменения ждали и к ним готовились
Смена условий означает лишь, что предложения от застройщиков и банков трансформируются с учетом изменений так, чтобы подержать покупателей и не допустить падения продаж.
Новые возможности покупки недвижимости
Фото предоставлено ООО «ЦРП «Петербургская недвижимость»»
Для остальных покупателей девелоперы активно предлагают различные варианты, облегающие покупку и снижающие финансовую нагрузку.
Например, компания «Петербургская Недвижимость» оперативно отреагировала на отмену льготного ипотечного кредитования и с первого дня, как перестала действовать программа, предложила воспользоваться июльским комбо-предложением на квартиры от Setl Group.
Программа объединяет сразу три акции, которые распространяются на все строящиеся жилые комплексы Setl Group категории комфорт и высокий комфорт: «Ипотека всем 3%»; «Скидка 3%»; «Рассрочка 3 платежа».
Акция «Ипотека всем 3%» дает возможность накопить средства на меблировку новой квартиры и облегчает финансовую нагрузку, если предстоит одновременно оплачивать съем жилья и ежемесячные платежи по ипотеке. Ставка на период строительства дома составляет всего 3%, а первоначальный взнос — от 15,1%.
«Скидка 3% на квартиру» позволяет приобрести современное и качественное жилье по сниженной цене. Воспользоваться скидкой можно при покупке недвижимости за счет собственных средств или при оформлении ипотеки. Это приятный бонус, который суммируется с другими акциями.
Еще одно супер-предложение — беспроцентная «Рассрочка 3 платежа». Она позволяет купить квартиру без переплат по схеме 20/15/65. Это удобный вариант для тех, кто, например, хочет переехать из вторичного жилья в новостройку.
Спешите воспользоваться подходящей акцией, чтобы в июле на выгодных условиях стать обладателем квартиры в любом из комплексов от Setl Group.
Подробнее узнать об акциях можно по телефону 33-5555.
*Предложение действительно с 08.07.2024 по 31.07.2024 (либо до даты изменения банком условий кредитования) при заключении договора участия в долевом строительстве в отношении квартиры-студии общей площадью 24,57 м2 в ЖК Город звёзд стоимостью 3 750 021 руб. с условием 100%-й оплаты долевого взноса в течение 5 рабочих дней после заключения договора участия в долевом строительстве и договора кредитования по программе «Новостройка» от ПАО «Банк «Санкт-Петербург». Первый взнос 562 879 рублей. Сумма кредита 3 187 142 руб. Срок кредита 360 месяцев. ПСК от 18,348% – 22,944% годовых. Ежемесячные платежи: в течении 18 месяцев c даты выдачи кредита – 13 437 руб., процентная ставка 3 % годовых, на оставшийся срок 342 месяца – 47 338 руб., процентная ставка 18,3 % годовых. Ставка в размере 3 % годовых на 18 месяцев с даты заключения кредитного договора в случае оформления полного комплексного страхования и первоначальном взносе не менее 15,01 %. По истечение 18 месяцев процентная ставка в рублях РФ составит 18,3 % в рамках программы «Новостройка». Валюта кредита – рубли. Срок кредита – от 1 до 30 лет. Погашение кредита – аннуитетными платежами. Досрочное погашение без ограничений по сумме, в любой день. Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга: в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Возможны дополнительные расходы: аренда сейфовой ячейки/безналичная форма расчета/аккредитив; гос. регистрация договора участия в долевом строительстве, закладной; услуги нотариуса; страхование. ПАО «Банк «Санкт-Петербург» (ген. лиц. № 436 от 31.12.2014) оказывает исключительно банковские услуги. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин. Банк предоставляет кредит в случае, если заемщик (созаемщик/поручитель, при наличии) соответствует требованиям программы кредитования и предоставил полный пакет необходимых документов. Характеристики передаваемой квартиры указаны в Договоре. Количество квартир ограничено. ЖК Город звёзд: Ленинградская обл., Всеволожский район, Свердловское городское поселение, д. Новосаратовка, кад. номер ЗУ 47:07:0605001:1179. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Эстейт». Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (https://наш.дом.рф). Реклама ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», ИНН 7816094750. Подробности предложения по телефону +7 (812) 33-55555 или на сайте pn.ru.
«Скидка 3%»: Предложение действительно с 01.07.2024 по 29.07.2024 (либо до даты изменения застройщиком условий продаж) при условии оплаты бронирования, подписания и оплаты договора на приобретение в указанный период. Дополнительная скидка 3% действует при 100%-й оплате за счет собственных средств или ипотеки (кроме льготных программ), и распространяется на квартиры в ЖК «Бионика Заповедная»: г. Санкт-Петербург, пр-кт Орлово-Денисовский, кад. номер ЗУ 78:34:0004270:17641. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Развитие», проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Скидка является дополнительной и суммируется с обязательными скидками: базовой скидкой на квартиру, сертификатом «Комплимент от ПН», скидкой по «Карте постоянного покупателя»; и не суммируется с другими дополнительными скидками: скидкой по программе «Военная ипотека», сертификатом «Переуступай и покупай в ПН», сертификатом «Зачетная покупка», а также с иными акциями, сертификатами, купонами и т.д. с ограниченным сроком действия. Количество квартир ограничено. С проектными декларациями, застройщиками и адресами расположения остальных жилых комплексов, участвующих в предложении можно ознакомиться на сайте ЕИСЖС (https://наш.дом.рф). Реклама ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», ИНН 7816094750. Подробности предложения по телефону +7 (812) 635-48-76 или на сайте pn.ru.
«Рассрочка 3 платежа»: Предложение действительно с 01.07.2024 по 29.07.2024 (либо до даты изменения застройщиком условий продаж) при условии заключения договора участия в долевом строительстве в отношении квартир в ЖК «Бионика Заповедная»: г. Санкт-Петербург, пр-кт Орлово-Денисовский, кад. номер ЗУ 78:34:0004270:17641. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Развитие», проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Рассрочка применяется на следующих условиях: стоимость квартиры равна цене при 100% оплате; первый взнос – 20% от стоимости квартиры вносится в течение 5 рабочих дней после заключения договора; второй взнос – 15% от стоимости квартиры вносится в срок не позднее, чем через 12 месяцев с даты подписания ДДУ, но не позднее чем за 3 месяца до ввода объекта в эксплуатацию; остаток — 65 % от стоимости квартиры вносится единовременным платежом в срок не позднее чем, за 3 месяца до планируемого ввода объекта в эксплуатацию. С проектными декларациями, застройщиками и адресами расположения жилых комплексов можно ознакомиться на сайте ЕИСЖС (https://наш.дом.рф). Реклама ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», ИНН 7816094750. Подробности предложения по телефону +7 (812) 635-48-76 или на сайте pn.ru.