Заместитель министра строительства России Никита Стасишин в своем выступлении на Финансовом конгрессе в Санкт-Петербурге дал четкую оценку текущей ситуации на рынке жилищного строительства, особенно в части схем с рассрочками.
По его словам, многие застройщики, которые детально просчитывают экономику проектов и ориентированы на реальную рентабельность, вынуждены сдерживать объемы рассрочек. В то же время другие — особенно те, кто связан обязательствами перед банками по выполнению запланированных объемов продаж, — продолжают активно использовать эту модель, несмотря на ее риски.
«Застройщики, которые считают свою экономику и считают свою рентабельность, но они кратно сдерживают объем рассрочек. А те застройщики, а те банки, которые требуют от застройщиков поддержания темпов продаж, описанных в моделях и штуках, будут нести ответственность вместе с застройщиками за то, что они сотворили. Вот и все», — заявил Стасишин.
Он подчеркнул, что сами рассрочки в текущем виде — это, скорее, инструмент, навязанный со стороны банков, а не инициатива застройщиков. По мнению чиновника, кредитные организации не хотят пересматривать схемы проектного финансирования и действуют в своих интересах, игнорируя возможные последствия для рынка. «Я считаю, что рассрочка в том объеме, в котором она появляется сейчас это точно нехорошо. Но здесь инициаторами рассрочки выступают больше банки, а даже не застройщики, чтобы не менять модели проектного финансирования», — добавил он.
Стасишин подчеркнул, что такая практика вредит не только рынку, но и конечной цели — повышению доступности жилья. По его словам, банки продолжают извлекать сверхприбыли, в то время как застройщики несут основные риски, а потребители оказываются в подвешенном положении.
