Арбитражный суд города Москвы признал незаконным одностороннее расторжение договоров безвозмездного пользования творческими мастерскими, расположенными на Трубной улице. Таким образом, суд удовлетворил иск Региональной общественной организации «Московский союз художников» к Департаменту городского имущества города Москвы.
Художники обратились в суд после того, как в октябре 2024 года оказались лишены доступа к мастерским. Помещения были опечатаны, замки заменены, и представители союза фактически лишились возможности продолжать работу. В основу иска легли пять договоров безвозмездного пользования, заключённых в 2003 и 2006 годах, каждый сроком на 25 лет. Срок действия всех договоров истекает не ранее осени 2027 года.
В ответ на претензии о нецелевом использовании помещений и якобы незаконных перепланировках, Департамент направил уведомление о расторжении договоров, а позже потребовал освободить помещения. Однако, как отметил суд, никаких исков о расторжении этих договоров от департамента не поступало. Более того, в действующих договорах и законодательстве не предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке прекращать такие обязательства — особенно когда они заключены на конкретный срок.
Суд указал, что даже при наличии претензий со стороны собственника имущества (в данном случае города Москвы), расторжение возможно только в установленном судебном порядке. Фактическое прекращение доступа художников к помещениям без решения суда нарушает не только условия договоров, но и нормы гражданского законодательства.
Представители Департамента городского имущества в суде настаивали на своей позиции, однако не предоставили возражений, достаточных для отклонения иска. Суд напомнил, что согласно Арбитражному процессуальному кодексу, обстоятельства, не оспоренные другой стороной, считаются признанными.
В итоге Арбитражный суд постановил: все пять договоров продолжают действовать, а Департамент обязан не препятствовать использованию помещений до окончания срока аренды или их расторжения в судебном порядке.
