Арбитражный суд Москвы не удовлетворил иск компании «ДЕЛИ» к торговому центру «Хорошо!», в котором арендатор просил признать договор аренды недействительным с января 2025 года. Суд решил, что договор продолжает действовать — автоматически продлившись ещё на год.
Компания «ДЕЛИ» под руководством Оксаны Комаровой арендовала помещение площадью чуть больше 31 кв. м на четвёртом этаже ТЦ на Хорошевском шоссе, где работала точка под брендом «DELHI Индийская кухня». Аренда была оформлена 9 января 2024 года, и, по мнению арендатора, закончилась 6 января 2025 года. Однако договор не был зарегистрирован, и «ДЕЛИ» решила выйти из сделки, уведомив ТЦ о прекращении аренды.
Торговый центр с таким подходом не согласился. По условиям договора, если регистрация не будет проведена, аренда автоматически продлевается ещё на 364 дня. Более того, изначально стороны договорились о долгосрочной аренде — на три года и 60 дней. По мнению ТЦ, отказ арендатора не имеет юридической силы.
«ДЕЛИ» со своей стороны заявила, что именно арендодатель затянул регистрацию — не прислал счёт, не запросил документы, а значит, и механизм автоматического продления не должен работать.
Однако суд увидел ситуацию иначе. По материалам дела, арендодатель в апреле 2024 года направил арендатору проект дополнительного соглашения, необходимого для регистрации, но ответа не получил. «ДЕЛИ» подписывать документы не стала и лишь в декабре попыталась расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Суд отметил, что договор заранее предусматривал продление аренды при отсутствии регистрации, и посчитал действия арендатора попыткой обойти эти условия. В результате — отказ в иске. Договор остаётся в силе до января 2026 года, а судебные расходы возложены на истца. К слову, в иске представители компании также просили взыскать с арендодателя 647 тысяч рублей.
