В 2025 году рынок ИЖС столкнулся с резкой стагнацией: ипотечное кредитование в секторе сократилось, при этом стоимость земельных наделов в некоторых регионах продолжает расти. Редакция Abn.Agency решила сравнить, насколько больше средств по сравнению с 1861 годом необходимо россиянину, чтобы обзавестись участком земли.
После отмены крепостного права, как показывают исторические исследования, стоимость выкупа земли крестьянами варьировалась в разных регионов. В условно черноземных губерниях стоимость десятины (в дальнейшем для удобства расчетов мы округлим показатель до 1 га) была выше, чем в Центральной России, особенно, где развивалась промышленность.
Так, исследование П.А. Зайончковского показывает, что в Новгородской губернии стоимость выкупа земли максимально достигала 27,27 рублей (13,8 тыс. рублей на современные деньги). Во Владимирской — уже 42,85 рублей (21,5 тыс. рублей), в Тверской — 37,50 рублей (19 тыс.). Для сравнения, в более черноземной Таврической губернии максимальная стоимость выкупа оценивалась в 50 рублей за десятину (25,7 тыс. современных рублей). Московская губерния, несмотря на то, что город не имел статуса столицы на момент отмены крепостного права, самая дорогая — 58 рублей за десятину (29,8 тыс.), следует из данных исследования В.В. Громовой.
Современная ситуация со стоимостью земли следующая. По данным витрины недвижимости Restate, средняя стоимость сотки земли в Новгородской области на середину августа составляет 41 904 рублей. Соотвественно гектар обойдется в 4,1 млн рублей. Как следствие, надел с отмены крепостного права подорожал на 4,086 млн рублей или 29,7 тыс. процентов.
Во Владимирской области, по данным Restate, сотка оценивается в 115,5 тыс. рублей, как следствие гектар стоит 11,5 млн рублей. Таким образом, с момента отмены крепостного права надел подорожал на те же 11,5 млн рублей или 53,6 тыс. процентов.
В Тверской области в 2025 году сотку можно купить за 320 тыс. рублей/сотка. Соотвественно для приобретения гектара необходимо 32 млн рублей. По сравнению с 1861-1863 годом цена выросла на 168,4 тыс. процентов.
Таврическая губерния — современный Крымский полуостров — с точки зрения сотки земли в 2025 году оценивается в 377,2 тыс. рублей или в 37,7 млн рублей за гектар. Рост стоимости недвижимости в республики составил 146,8 тыс. процентов.
Из всех перечисленных Московская область остается самой дорогой с точки зрения стоимости земли — 432 043 рублей за сотку или 43,2 млн рублей за гектар. По сравнению с 1861-1863 годом стоимость надела в регионе выросла на 144,9 тыс. процентов.
