Объем инвестиций в недвижимость к концу этого года может упасть на 43% год к году, до 750 млрд руб., прогнозируют на своем пресс-бранче в консалтинговой компании IBC Real Estate.
Екатерина Авдеева, председатель совета директоров АО «АСТОРИУС» и председатель Координационного совета АНО «Центр защиты бизнеса», считает, что такой прогноз выглядит излишне пессимистичным, но снижение действительно наблюдается, в первую очередь, это связано с жесткой денежно-кредитной политикой и сокращением спроса на участки под новую застройку.
«Мы ожидаем, что рынок будет постепенно оживать, особенно на фоне снижения ставок по депозитам. Люди, видя, что текущая доходность банковских вкладов (12-15%) перестает быть интересной, снова начнут обращать внимание на недвижимость, которая может обеспечить более высокую доходность, при чем найти перспективные объекты вполне возможно», — отметила Авдеева.
По ее словам, наибольшую уязвимость демонстрирует сегмент массового жилья эконом- и комфорт-класса. Высокие ипотечные ставки делают приобретение таких объектов менее доступным, что снижает спрос. В то же время премиум- и элитная недвижимость сохраняют устойчивость: спрос на качественные лоты стабильный, а ограниченность предложения поддерживает рост арендных ставок.
«Наиболее устойчивыми сегментами остаются премиум- и элитная (delux) недвижимость. Спрос на них остается стабильным даже в условиях кризиса, так как это наиболее надежные активы для инвестиций», — подчеркнула она.
Для локальных девелоперов и фондов прямых инвестиций, по словам Авдеевой, сохраняются как риски, так и возможности. Среди рисков — высокая ключевая ставка, нестабильная деловая среда и геополитическая неопределенность. Возможности заключаются в инвестициях в перспективные локации, развитие премиум- и элитной недвижимости, а также внедрение гибких условий оплаты и индивидуальных предложений для клиентов.
