Департамент городского имущества Москвы проиграл суд против АО «Бизнес-Недвижимость». Речь шла о земельном участке с кадастровым номером 77:05:0005007:106, который компания арендует с 2006 года. Департамент требовал признать действия арендатора незаконными, запретить использование участка не по назначению, обязать устранить нарушения и начислять штраф за каждый день просрочки исполнения решения суда.
По версии истца, на участке расположены помещения, используемые под медицинский центр, религиозные организации, фитнес-клубы и офисы, что якобы нарушает условия договора аренды и градостроительные нормы. Общая площадь помещений, используемых не по назначению, превышала 2 тыс. кв. м, по данным проверок Госинспекции по недвижимости.
Компания «Бизнес-Недвижимость» в свою очередь настаивала, что эксплуатация зданий не меняет целевого назначения земельного участка, а договор аренды не запрещает использовать помещения под разные цели. Проверки, по словам ответчика, проводились без участия представителя компании, и доказательств административных нарушений не было.
Суд согласился с доводами компании. Арбитраж отметил, что требования Департамента не соответствуют целям защиты нарушенного права, а выбранный способ восстановления — признание действий незаконными — не предусмотрен законом и не способен восстановить права истца. Кроме того, доказательств угрозы жизни, здоровью или ущерба окружающей среде предоставлено не было.
По итогам рассмотрения суд полностью отказал Департаменту в иске, взыскание судебной неустойки также признано невозможным. Государственная пошлина к рассмотрению не применялась, так как истец освобожден от ее уплаты.
«Бизнес-Недвижимость» — один из крупнейших собственников коммерческой недвижимости в Москве, владеет рядом земельных участков в столице и Петербурге. Компания работает с 2013 года, оказывает услуги управления недвижимостью, включая аренду помещений, и теперь продолжит использовать спорный участок в рамках действующего договора.
