К концу года на рынке Москвы ожидается ввод 741 тыс. кв. м офисной недвижимости. Доля свободных площадей в офисах Москвы по итогам 2025 года снизится всего на 0,5 процентных пункта год к году, до 4,3%, приводит данные «Ъ».
На рынке офисной недвижимости наблюдается устойчивый спрос при крайне низкой вакансии, особенно в центральных и приближенных к центру районах.
«Сложно представить себе действительно пустующие бизнес-центры при средней вакансии на рынке около 4%. В большинстве случаев, если объект удобно расположен и обладает хорошей транспортной доступностью, он не простаивает», — отмечает Марина Гостева, заместитель руководителя коммерческого департамента West Wind Group.
При этом снижение объема сделок связано не с падением интереса арендаторов, а с ограниченным выбором.
«Снижение заполняемости можно наблюдать лишь в зданиях, которые удалены от транспортной инфраструктуры. Но и эта проблема решаема — от некоторых БЦ курсируют шаттлы до ближайших остановок», — добавляет Гостева.
Часть новых проектов выходит на рынок с задержками, а значительная часть помещений предназначена для продажи, а не аренды. Чтобы сохранить резидентов и привлечь новых, собственники прибегают к разным стратегиям. Это редевелопмент с перепланировкой и обновлением фасада, капитальный или дизайнерский ремонт, модернизация инженерной инфраструктуры и добавление сервисов вроде зон отдыха, велопарковок и кафе.
«Если здание относительно новое и с крепким конструктивом, можно ограничиться ремонтом и обновлением отделки. Такой подход требует меньших вложений, чем редевелопмент, и позволяет быстро повысить привлекательность объекта», — объясняет Гостева.
В отдельных случаях классические офисы превращают в сервисные пространства с мебелью, переговорными и лаунж-зонами. Фактически рынок сейчас стабилен: свободных площадей почти нет, спрос превышает предложение, а ставки растут примерно на 10% в год. При этом резкого снижения цен или появления большого числа новых объектов в ближайшем будущем эксперты не ожидают.
