Министерство финансов России реализовало ряд изменений в действующих льготных ипотечных программах, включая «Семейную ипотеку», а также программы для Дальнего Востока и Арктики. Теперь граждане, оформившие комбинированные ипотечные кредиты, получили возможность пересматривать рыночную часть процентной ставки в сторону уменьшения, если рыночные условия становятся более выгодными.
Ранее при оформлении ипотеки по льготной программе банки устанавливали рыночную ставку на сумму кредита, превышающую 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, и 6 млн рублей для остальных регионов. При снижении ключевой ставки Банка России рыночные ставки по ипотеке также уменьшаются, что позволяет заемщикам снизить финансовую нагрузку.
Как отмечает пресс-служба Минфина, размер снижения рыночной ставки будет определяться условиями конкретного банка и зависеть от текущей ключевой ставки и стоимости фондирования. При этом количество возможных рефинансирований рыночной части кредита теперь не ограничено. Ранее подобные операции рассматривались банками как выдача нового кредита, что лишало заемщиков права на повторное получение льготной ипотеки.
Для поддержки стабильных темпов выдачи ипотечных кредитов по сниженным ставкам до конца 2025 года сохранится повышенный размер возмещения кредиторам. С 2026 года компенсация по всем льготным программам будет устанавливаться на едином уровне, что, по мнению ведомства, обеспечит равные условия для кредитования как многоквартирных домов, так и индивидуального жилищного строительства.
Среди новых требований — обязательное участие обоих супругов в качестве созаемщиков при оформлении льготной ипотеки с 1 февраля. При необходимости к кредиту могут быть привлечены третьи лица для увеличения совокупного дохода. Эта мера направлена на предотвращение злоупотреблений и повышение адресности господдержки, чтобы помощь получали семьи, действительно нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
