За январь-февраль 2026 года загрузка столичных гостиниц выросла на 2 п.п. год к году, достигнув 68%. Такие данные приводит Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate. Рост зафиксирован почти во всех ценовых сегментах — в диапазоне от 1 до 4 п.п. Исключением стали люксовые отели, где загрузка, напротив, просела на 6 п.п.
Подъём обеспечен прежде всего тарифной политикой: в начале года отельеры сознательно снизили цены на фоне продолжительных праздников. В среднем по рынку стоимость номера уменьшилась на 3% год к году — до 11,1 тыс. рублей, доходность — на 1%, до 7,5 тыс. рублей. Годом ранее картина была иной: средняя цена прибавляла 12%, доходность — 3%.
Наиболее заметное снижение цен пришлось на высокий ценовой сегмент — минус 7%, до 13,8 тыс. рублей. В верхнем пределе высокого и верхнем пределе среднеценового сегментов тарифы упали на 4% — до 18,2 тыс. и 10,5 тыс. рублей соответственно. Сильнее всего в доходности потерял люксовый сегмент — минус 12%, до 18,8 тыс. рублей, и высокий ценовой — минус 7%, до 9,0 тыс. рублей.
По итогам всего 2026 года аналитики IBC Real Estate ожидают сохранения загрузки на уровне прошлого года либо её снижения в пределах 1–2 п.п. — до 73%. Сдерживающим фактором называют переход потребителей к экономии и снижение готовности тратить на путешествия. При этом существенного падения тарифов в целом по году не ожидается: у отельеров нет пространства для манёвра из-за растущих расходов на персонал, эксплуатацию и дефицита кадров. Дополнительное давление оказывает конкуренция со стороны альтернативных форматов размещения. По прогнозу IBC Real Estate, средняя цена номера по итогам года составит 11,5 тыс. рублей (+4% год к году), доходность — 8,4 тыс. рублей (+2%).
«В начале 2026 года мы наблюдаем на гостиничном рынке столицы новую тенденцию: отельеры снизили тарифы на проживание в период продолжительных праздничных дней, что позволило стимулировать спрос и увеличить уровень загрузки. Однако снижение темпов роста экономики, охлаждение потребительской активности, а также усиление конкуренции со стороны альтернативных форматов размещения препятствуют дальнейшему росту доходности отелей», — отметил генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов.
Аналитики резюмируют: гостиничный рынок переходит в режим работы над операционной эффективностью в условиях ограниченного спроса. На первый план выходят оптимизация издержек, гибкое ценообразование и умение адаптироваться к меняющимся запросам гостей.
